Жабык үйлөр, бул эмне жана аларды кантип сатып алса болот? Кыймылсыз мүлк сатып алыңыз өндүрүп алуу болушу мүмкүн сонун бизнес , эгер сиз кандайдыр бир тобокелчиликтерди чече алсаңыз. Сиздин үй текшерилгенин текшериңиз жана бул аймакта башка үйлөр канча коротуп жатканын билиңиз. Ошентип, сиз керек болгондон ашык төлөбөйсүз.
Күрөө - бул баштапкы ээсине насыя берген банк тарабынан кайра алынган жана сатууга коюлган үй. Үйдү күрөөгө коюлган деп көрсөңүз, бул банкка таандык экенин билдирет. Ар бир ипотекалык келишимде сиздин мүлккө күрөө коюлат. Ипотекалык төлөмдөрдү төлөөнү токтотсоңуз, күрөө банкка сиздин мүлкүңүздү көзөмөлдөөгө мүмкүнчүлүк берет .
Бул жерде өндүрүп алуунун эң көп таралган себептери:
- Үй ээсине төлөмдөрдү жасоого тоскоол болгон медициналык же кредиттик карта карызы
- Жоюлууну талап кылган банкрот
- Жумуш жоготуу же көчүү
- Үйдүн баасы кескин төмөндөдү
- Оңдоо жана үйдү жашоого жараксыз кылуу үчүн өтө кымбат болгон тейлөө көйгөйлөрү
Ипотекалык үйдү сатып алуу үй ээсинен стандарттык мүлктү сатып алуудан бир аз башкача. Көпчүлүк өндүрүп алуулар мурдагыдай эле сатылат, демек сиз үчүн оңдоо иштерин жүргүзүү үчүн банк менен сүйлөшүү жүргүзө албайсыз.
Үйдү кайра сатып алуунун пайдасы
Күрөөгө коюлган үйдү сатып алуунун кээ бир пайдалары бар:
Төмөн баалар:
Такталбаган пайда, алар дээрлик ар дайым аймактагы башка үйлөргө караганда арзаныраак. Себеби, алар кредитор тарабынан бааланат, алар үй сатылганда гана киреше ала алышат.
Аталыштын тынчсыздануусу азыраак:
Кожоюндан үй сатып алуу, сиз таза наам ала албайсыз дегенди билдирет, бул менчикке мыйзамдуу укук. Үйдүн ээси салыктарды же күрөөнү кайтарып алышы мүмкүн, бул аны сатууну жокко чыгарууга мажбур кылышы мүмкүн. Сиз күрөөгө коюлган үйдү сатып алганда, титул банктар тарабынан тазалангандыктан, менчик укугунан кооптонуунун кажети жок.
Насыянын стандарттык конфигурациялары:
Мүмкүн, бир аз башкача тендерден өтүүңүз керек болот жана сатып алуу процесси, бирок сизде дагы эле бир нече кредиттик варианттар бар. Сиз VA насыясын, FHA насыясын же USDA насыясын ала аласыз, эгер сиз карап жаткан үй жашоо шартында болсо. Бул өкмөт колдогон насыялар үйдүн менчигин жеткиликтүү кыла алат.
Жаңыртуу мүмкүнчүлүгү:
Көпчүлүк учурларда, банктар күрөөнү сатуудан мурун оңдоону жана оңдоону каалашпайт. Бирок, банк сиз үчүн оңдоо иштерин жүргүзө албайт деген эреже жок. Эгерде сиз көптөн бери базарда жүргөн үйдү кезиктирсеңиз, анда сиз көчүп кетүүдөн мурун банкты оңдоп -түзөөгө көндүрө аласыз.
Үйдү кайра сатып алуунун кемчиликтери
Ипотекалык үйдү сатып алуу, ээси ээлеген үйдү сатып алуудан да коркунучтуу. Кыймылсыз мүлктү сатып алуунун кээ бир кемчиликтери төмөнкүлөрдү камтыйт:
Техникалык тейлөөнүн жогорулашы:
Үй ээлери мүлкүн өндүрүп алуудан айрыларын билгенде үйдүн абалын сактоого эч кандай стимулдары жок. Эгерде бир нерсе бузулса, үйдүн ээси аны оңдоого акча коротпойт жана убакыттын өтүшү менен көйгөй курчуп кетиши мүмкүн. Үй ээлери мүлктү атайылап жок кылышы мүмкүн. Сиз күрөөгө коюлган үйдү сатып алууда үйдүн көйгөйлөрүн чечүү үчүн жооптуусуз.
Бул сатуу сыяктуу:
Банктын негизги тынчсыздануусу - акчаңызды мүмкүн болушунча тезирээк кайтарып алуу, бул дээрлик бардык учурдагыдай эле сатууну билдирет. Ремонтко салым кошуу үчүн чоң суммаңыз жок болсо, күрөөгө коюлган үйдү сатып албашыңыз керек.
Аукциондор:
Банк эң жакшы чечим - үйдү шерифтин аукционунда сатуу деп чечиши мүмкүн. Мындай учурда, сиз ишти көзөмөлгө алаардан мурун, сунуштун толук акыркы баасын төлөшүңүз керек болот. Адатта, аукциондо сатып алынган үй үчүн насыя ала албайсыз, анткени андеррайтинг жана баалоо өтө узакка созулат.
Куткаруу мөөнөтү:
Кыймылсыз мүлк листингинин сайтында бир үйдү ээлеп алуу белгиленсе, бул үй сатыкка чыгат дегенди билдирбейт. Дээрлик бардык штаттар үй ээлерине куткаруу мөөнөтүн сунушташат, анда алар эсептерин кармоо менен үйүн кайра ээлеп алса болот. Кээ бир штаттарда үй ээлери мүлкүн кайра көзөмөлгө алуу үчүн 12 айга чейин убакыт алышы мүмкүн.
Учурдагы жашоочунун укуктары бар:
Үй мыйзамдуу түрдө кайтарылып алынышы мүмкүн, бирок бул мүлктө эч ким жашабайт дегенди билдирбейт. Көптөгөн күрөөгө коюлган үйлөр айлар же жылдар бою ээн отурушат, бул жер басып алуучуларды кызыктырышы мүмкүн. Эгерде сиз мыйзамсыз жашаган адам менен мүлк сатып алсаңыз, анда мыйзамдуу түрдө үйдөн чыгарышыңыз керек. Бул бир нече айга созулушу мүмкүн жана адвокаттык төлөмдөргө миңдеген доллар кетиши мүмкүн.
Кантип күрөөгө коюлган үйдү сатып алса болот
Сатып алууну туура деп ойлойсузбу? Бул жерде сиз күрөөгө коюлган үйдү сатып алсаңыз болот:
1 -кадам: Мүлктү ким аркылуу сатып алаарыңызды аныктаңыз.
Ипотекалык шартта үй сатып алуунун үч жолу бар: ээсинен, банктан же аукциондо.
Ээсинен сатып алуу
Техникалык жактан, сиз мүлкү күрөөгө коюлган үй ээсинен үй сатып албайсыз. Адатта мындай учурда эмне болот, бул кыска сатуу болот. Кыска сатуу ээси үйдү ипотекага болгон карызынан төмөн сатканда пайда болот. Сиз күрөөгө коюлган үйдү сатып алганда, банк (ээси эмес) сиздин сунушту жактырышы керек. Сиз бекитүүнү күтүп көп убакыт өткөрө аласыз.
Банктан сатып алыңыз
Сиз банк аркылуу мүлк сатып алганда үй ээси менен иштөөнү толугу менен өткөрүп жибересиз. Банк, негизинен, аталышын тазалайт жана учурдагы кожоюнун, сиз күрөөгө коюлган мүлктү сатып алардан мурун, кууп чыгат. Көпчүлүк банктар жеке адамга үйдү түз сатпайт; Кандай мүлктөр бар экенин билүү үчүн тажрыйбалуу кыймылсыз мүлк агенти менен сүйлөшүүңүз керек болот. Бул үйлөр негизинен мурдагыдай сатылат. Бирок, жалпысынан үйдү көрүп, жабылардан мурун текшерүүгө заказ кылуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болосуз.
Аукциондо сатып алыңыз
Сиз банк же сатуучу менен сүйлөшкөнүңүзгө караганда, аукциондо үйдү тезирээк аласыз. Бирок, көпчүлүк аукциондор накталай төлөмдөрдү гана кабыл алат, демек, сизде чоң суммадагы акча сатып алууга даяр болушу керек болот. Аукциондо сатып алуу менен, сиз үйдү баалоосуз жана текшерүүсүз сатып алууга макулсуз. Бул аукциондон күрөөгө коюлган үйдү сатып алууда чоң тобокелчиликке кабылганыңызды билдирет.
Сатып алууну каалаган үйдүн күрөөгө коюлган абалын аныктоо же сатуу боюнча адистешкен кыймылсыз мүлк агенти менен байланышуу эң сонун идея.
2 -кадам: Сатып алууну жеңилдетүү үчүн кыймылсыз мүлк агенти менен иштеңиз.
Көпчүлүк банктар күрөөгө коюлган мүлктөрдү сатып алуучу табуу үчүн стандарттык агенттер менен иштеген кыймылсыз мүлк агентине (REO) беришет.
Бардык эле кыймылсыз мүлк агенттеринин REO агенттери менен иштөө тажрыйбасы жок. Тажрыйбалуу өндүрүп алуучу агент штатыңыздын REO сатып алуу процессин башкарууга, бааңызды сүйлөшүүгө, текшерүүнү талап кылууга жана сунуш кылууга жардам берет. Сиздин аймакта кыймылсыз мүлк агенттерин издеп, өндүрүп алууну сатуу боюнча адистешкен адамды табыңыз.
3 -кадам: Сатып алууну каржылоо үчүн ипотекага макулдугуңузду алыңыз.
Эгерде сиз үйдү аукциондо сатып албасаңыз, анда үй сатып алууну каржылоо үчүн ипотекага ээ болосуз. Сиз агент таап, үйлөрдү издей баштаганыңызда, сизге керек болот кредит алуу үчүн алдын ала бекитилген . Алдын ала бекитүү сизге үй насыясын канчалык көп ала турганыңызды билүүгө мүмкүнчүлүк берет. Кредиторду тандап, издөөңүздү кыскартуу үчүн ипотекага алдын ала уруксат сураңыз.
4 -кадам: мүлктү баалоо жана текшерүү жүргүзүү.
Кепилдикти сатып алууда текшерүү жана баа берүү өтө маанилүү. Баалоо - бул кредитордун талабы, ал сизге мүлктүн баасы канча экенин билүүгө мүмкүнчүлүк берет. Кредиторлор үй кредиттерин сунуштоонун алдында баалоону талап кылышат, анткени алар сизге өтө көп акча бербей турганын билиши керек.
Текшерүү-бул үйдү тереңирээк карап чыгуу. Эксперт үйдү кыдырып, алмаштырууга же оңдоого муктаж болгон нерселерди жазат. Ипотекалык мүлктүн ээси саткан үйлөргө караганда көбүрөөк зыян алып келгендиктен, күрөөгө коюлган үйдү сатып алардан мурун текшерүүнү талап кылышыңыз керек.
Кээде сатып алардан мурун текшерүүнү же баалоону талап кылууга мүмкүнчүлүгүңүз жок. Сиз үй ремонтунда алдыңкы болсоңуз, күрөөгө коюлган мүлктөрдү сатып алууну ойлонушуңуз керек.
5 -кадам: Жаңы үйүңүздү сатып алыңыз
Текшерүүңүздүн жана баалооңуздун жыйынтыктарын окуп, бул үй сизге чындап эле туура келеби же жокпу, чечиңиз, эгер сиз үйдү кандай болсоңуз ошондой сатып ала аласызбы? Эгерде сизде оңдоп -түзөө үчүн акчаңыз же жөндөмүңүз болсо, кредитиңизди аягына чыгаруу үчүн ипотекалык кредиторуңузга кайрылыңыз. Кыймылсыз мүлк агентиңиз сунушту сунуштоого жана жабууга даярдоого жардам берет.
Негизги алып кетүүлөр
- Ипотекалык насыяны төлөбөгөн жана насыя боюнча 120 күндөн ашык артта калган учурларда өндүрүп алуулар болот.
- Банктар жана мамлекеттик органдар бул мүлктү талап кылып, анан каржылык жоготууларын жабуу үчүн сатышат.
- Сиз күрөөгө коюлган мүлктөрдү аукциондо же түз банктардан жана агенттиктерден сатып ала аласыз.
- Корпоративдик банктын катышуусу менен өндүрүп алууну сүйлөшүү көп учурда татаал жана көп убакытты талап кылат, бирок сиз азыраак төлөйсүз.
Макаланын булактары
- Керектөөчүлөрдүн каржылык укуктарын коргоо башкармалыгы. Өндүрүп алуу кантип иштейт? , Жеткиликтүү август 5, 2020.
- Керектөөчүлөрдүн каржылык укуктарын коргоо башкармалыгы. Мен ипотекалык төлөмдөрдү төлөй албайм. Качанга чейин канча убакыт талап кылынат? , Жеткиликтүү август 5, 2020.
- Турак жай сатып алуу институту. Кантип күрөөгө коюлган үйдү сатып алса болот . Акыркы мүмкүнчүлүк: 5 -август, 2020 -жыл.
- ТЕРИ. Бир долларлык үйлөр . Акыркы мүмкүнчүлүк: 5 -август, 2020 -жыл.
- Уэллс Фарго. Күрөө сатып алуу . Акыркы мүмкүнчүлүк: 5 -август, 2020 -жыл.
Мазмуну
- Үйдү кайра сатып алуунун пайдасы
- Төмөн баалар:
- Аталыштын тынчсыздануусу азыраак:
- Насыянын стандарттык конфигурациялары:
- Жаңыртуу мүмкүнчүлүгү:
- Үйдү кайра сатып алуунун кемчиликтери
- Техникалык тейлөөнүн жогорулашы:
- Бул сатуу сыяктуу:
- Аукциондор:
- Куткаруу мөөнөтү:
- Учурдагы жашоочунун укуктары бар:
- Кантип күрөөгө коюлган үйдү сатып алса болот
- 1 -кадам: Мүлктү ким аркылуу сатып алаарыңызды аныктаңыз.
- Ээсинен сатып алуу
- Банктан сатып алыңыз
- Аукциондо сатып алыңыз
- 2 -кадам: Сатып алууну жеңилдетүү үчүн кыймылсыз мүлк агенти менен иштеңиз.
- 3 -кадам: Сатып алууну каржылоо үчүн ипотекага макулдугуңузду алыңыз.
- 4 -кадам: мүлктү баалоо жана текшерүү жүргүзүү.
- 5 -кадам: Жаңы үйүңүздү сатып алыңыз
- Негизги алып кетүүлөр
- Макаланын булактары