Калифорнияда үй сатып алууга талаптар

Requisitos Para Comprar Casa En California

Калифорнияда үй сатып алууга талаптар

Калифорнияда үй сатып алууга талаптар. Калифорнияда биринчи үйүңүздү сатып алууга даярданып жатасызбы? Үйгө ээлик кылуу жолу кызыктуу саякат болушу мүмкүн, бирок ал бир аз басымдуу болушу мүмкүн. Бактыга жараша, жардам берүү үчүн иштелип чыккан көптөгөн программалар жана кеңештер бар. Биз сизди алардын кээ бирлери менен тааныштырабыз.

Калифорнияда биринчи жолу үй сатып алуучу программалар

Сиз Голден штатта жашагандыгыңыз үчүн, он миңдеген акчаны алдын ала төлөө үчүн жана үй насыясын алуу үчүн кемчиликсиз кредитке ээ болушуңуз керек деп ойлошуңуз мүмкүн.

Бактыга жараша, бул дайыма эле андай боло бербейт. Бул Калифорния Турак жай Каржылоо Агентствосу биринчи жолу үй сатып алуучулардын программалары сиздин финансылык же кредиттик абалыңызга карабастан, үй сатып алууга жардам берүү үчүн иштелип чыккан.

1. CalHFA кадимки насыя программасы

Ал ким үчүн Баштапкы төлөм үчүн акчасы аз сатып алуучулар.

CalHFA Кадимки Кредиттик Программасы Калифорнияга биринчи жолу үй сатып алуучуларга төмөн төлөм менен шарттуу кредит алууга жардам берүү үчүн иштелип чыккан. Кадимки кредит - бул банктар жана кредиттик союздар аркылуу сунушталган салттуу үй насыясы.

CalHFAнын кадимки насыясы 30 жылдык мөөнөттүү насыя, бул карыз алуучулар кредиттик төлөмдөрдү жалпы 30 жылга төлөйт дегенди билдирет. Төмөн кирешелүү карыз алуучулар кадимки ипотеканы алуу үчүн CalHFAны колдонсо, рынокко караганда төмөн пайыздык чендерге ээ боло алышат.

CalHFA сизге жардам берет квалификациялуу кредитор табуу кредиттин бул түрүн иштетүү үчүн.

Талаптарга төмөнкүлөр кирет:

  • Минималдуу кредиттик балл 660. Төмөн кирешелүү кредиторлор бул кредитке 660 баллга ээ болушу мүмкүн. Аз кирешелүү деп эсептөө үчүн сизде кирешенин 80% дан аз же барабар болушу керек. Фанни Мэйдин орточо кирешеси сиздин аймак үчүн. Эгер мындан көбүрөөк киреше тапсаңыз, сизге кеминде 680 кредиттик упай керек болот .
  • 43% же андан аз карыздын кирешеге катышы. Бул сиз векселдерде же карыздарда канча акча төлөгөнүңүздү, ай сайын салыктардан мурун канча тапканыңызды билдирет. Карызыңыз айына 2000 доллар жана айына 6000 доллар табасыз дейли. Сиздин DTI катышы $ 2,000 / $ 6,000 = .33, же 33%болмок.
  • Киреше округ боюнча Калифорниянын киреше чегинен ашпашы керек. Округдун чек араларын текшериңиз кирешеңиз андан ашпашын текшерүү үчүн.
  • Биринчи жолу үй сатып алуучунун статусу. Эгер бул сиздин биринчи ипотекаңыз болбосо, талаптарга жооп бере албайсыз.
  • Үй сатып алуучуларды окутуу курсун аяктоо. Сиз сунушталган курстарды таба аласыз CalHFA сайты .

Сиз ошондой эле кредитордун конкреттүү талаптарына жооп беришиңиз керек болот. CalHFA үй насыялары, адатта, үйүңүздүн наркынын 3% ына чейин төлөө мүмкүнчүлүктөрүнө ээ. Айталы, сиздин үй насыяңыз 200 миң доллар, мисалы. Сизге болгону 6000 доллар өлчөмүндөгү алдын ала төлөм керек болот.

Бул программанын ипотекалык ставкалары, адатта, рыноктук ставкадан төмөн, бирок, адатта, өкмөт тарабынан колдоого алынган үй насыясынын программаларына караганда жогору.

2. CalPLUS кадимки насыя программасы

Ал ким үчүн Чыгымдарды жабуу үчүн каражат табууга жардамга муктаж болгон сатып алуучулар.

CalPLUS Кадимки Насыялары CalHFA Кадимки Программасынын бардык мүмкүнчүлүктөрү менен коштолуп, жабуу чыгымдарын пайызсыз насыя менен каржылоо мүмкүнчүлүгүнө ээ.

Бул кандайча иштейт? CalPLUS насыялары CalHFAнын нөл пайыздык программасы (ZIP) менен бирге сунушталат. Карыз алуучулар жабуу чыгымдарын ZIP аркылуу төлөй алышат, бул аларга ипотекалык сумманын 2% же 3% га барабар кредит берет.

Бул ZIP кредити 0% пайыздык ставкага ээ жана төлөмдөр сиздин үй насыяңыздын мөөнөтү үчүн кийинкиге калтырылган. Бул ипотеканы сатмайынча, кайра каржыламайынча же төлөбөй туруп, кредитти кайра төлөбөйсүз дегенди билдирет.

Жабуу чыгымдары боюнча жардамдын пайдасы үчүн, CalPLUS карыз алуучулары башка CalHFA насыя алуучуларына караганда бир аз жогору пайыздарды төлөшөт.

Талаптарга төмөнкүлөр кирет:

  • Аз кирешелүү карыз алуучулар үчүн минималдуу кредиттик балл 660, кирешеси төмөн талаптарга жооп бербегендер үчүн минимум 680.
  • DTI катышы 43% же андан аз.
  • Киреше округ боюнча Калифорниянын киреше чегинен ашпашы керек. Округдун чек араларын текшериңиз кирешеңиз андан ашпашын текшерүү үчүн.
  • Биринчи жолу үй сатып алуучунун статусу.
  • Үй сатып алуучуларды окутуу курсун аяктоо. Сиз сунушталган курстарды таба аласыз CalHFA сайты .

CalPLUS насыялары CalHFAнын MyHome программасы менен алдын ала төлөө үчүн колдонулушу мүмкүн; MyHomeдогу бөлүмүбүздү көрүү үчүн ылдый жылдырыңыз.

3. CalHFA FHA кредиттик программасы

Ал ким үчүн Ипотеканын төмөн пайызын каалаган сатып алуучулар.

CalHFA FHA кредиттик программасы-бул АКШнын Федералдык турак жай башкармалыгы тарабынан колдоого алынган биринчи жолу үй сатып алуучу ипотекалык насыя, FHA кредиттери кадимки насыяларга салыштырмалуу кредиторлор үчүн коопсуз, анткени алар федералдык өкмөт тарабынан колдоого алынат. Натыйжада, бул кредиттер кадимки насыяларга караганда төмөн пайызга ээ. Бул насыялар кредиторлорго 3,5%га чейин депозит салууга мүмкүнчүлүк берет.

CalHFA FHA насыясы 30 жылдык туруктуу насыя болуп саналат жана көпчүлүк Калифорния кредиторлору аркылуу сунушталат.

Талаптарга төмөнкүлөр кирет:

  • Минималдуу кредиттик балл 660.
  • DTI катышы 43% же андан аз.
  • Киреше округ боюнча Калифорниянын киреше чегинен ашпашы керек. Округдун чек араларын текшериңиз кирешеңиз андан ашпашын текшерүү үчүн.
  • Биринчи жолу үй сатып алуучунун статусу.
  • Үй сатып алуучуларды окутуу курсун аяктоо. Сиз сунушталган курстарды таба аласыз CalHFA сайты .
  • Кошумча FHA талаптары. FHAнын кирешеси жана мүлктүн деталдуу талаптары бар, алар сиз жарамдуу болуш үчүн жооп бериши керек.

4. CalPLUS FHA кредиттик программасы

Ал ким үчүн Чыгымдарды жабуу үчүн каражат алууга жардамга муктаж FHA карыз алуучулары.

CalPLUS FHA насыялары CalHFA FHA кредити менен бирдей өзгөчөлүктөрдү камтыйт, бирок кадимки CalPLUS ипотекасы сыяктуу эле, жабуу чыгымдарын төлөөгө ZIPти колдонуунун кошумча пайдасы бар.

Эсиңизде болсун, ZIP кредиттери насыянын жалпы суммасынан 2% же 3% менен сунушталат жана ипотекалык насыяңыздын мөөнөтү үчүн кийинкиге калтырылган төлөмдөр боюнча 0% пайыздык ченге ээ.

Бирок, сиз бул кредиттер менен бир аз жогору ипотекалык пайызга ээ болосуз.

ZIP бул насыялар боюнча MyHome программасы менен айкалыштырылышы мүмкүн, андыктан карыз алуучулар алгачкы төлөмдөрү боюнча да жардам ала алышат.

Талаптарга төмөнкүлөр кирет:

  • Минималдуу кредиттик балл 660.
  • DTI катышы 43% же андан аз.
  • Киреше округ боюнча Калифорниянын киреше чегинен ашпашы керек. Текшерүү чектери анын округ кирешеңиз андан ашпашын текшерүү үчүн.
  • Биринчи жолу үй сатып алуучунун статусу.
  • Үй сатып алуучуларды окутуу курсун аяктоо. Сиз сунушталган курстарды таба аласыз CalHFA сайты .
  • Кошумча FHA талаптары. FHAнын кирешеси жана мүлктүн деталдуу талаптары бар, алар сиз жарамдуу болуш үчүн жооп бериши керек.

5. CalHFA VA кредиттик программасы

Ал ким үчүн Калифорния ардагерлери, учурдагы аскер кызматкерлери же жарактуу аман калган жубайлар.

CalHFA VA насыясы учурдагы же мурдагы аскер кызматкерлерине үйлөрүнө каржылоо алууга жардам берүү үчүн арналган. Бул үй насыясы Ардагерлер иштери департаменти тарабынан каржыланат жана адатта ипотекалык рынокко караганда төмөн, баштапкы төлөмдү талап кылбайт жана 30 жылдык туруктуу насыя болуп саналат.

Талаптарга төмөнкүлөр кирет:

  • Ардагер же учурдагы активдүү аскер кызматкери, же аман калган жубайы. Сиз катышуу жөнүндө көбүрөөк маалымат ала аласыз VA веб -сайтында .
  • Минималдуу кредиттик балл 660.
  • Карыз менен кирешенин катышы 43% же андан аз.
  • Киреше округ боюнча Калифорниянын киреше чегинен ашпашы керек. Округдун чек араларын текшериңиз кирешеңиз андан ашпашын текшерүү үчүн.
  • Үй сатып алуучуларды окутуу курсун аяктоо. Сиз сунушталган курстарды таба аласыз CalHFA сайты .
  • Каржылоо комиссиясы. Көпчүлүк VA насыя алуучулар насыянын суммасынын кичине пайызын түзгөн каржылоо акысын төлөшү керек. Бирок, сиз MyHome программасын бул чыгымды жабууга жана башка жабуу чыгымдарын жабууга колдоно аласыз.

CalHFA сизге эң жакшы кредиторду табууга жардам берет VA кредити .

6. CalHFA USDA кредиттик программасы

Ал ким үчүн Сатып алуучулар штаттын айыл жеринен үй сатып алышат.

CalHFA USDA кредиттик программасы Калифорниянын ири шаарларынан тышкары жерде үй сатып алууну каалаган үй сатып алуучулар үчүн идеалдуу. Бул үй насыясы АКШнын Айыл чарба департаменти аркылуу каржыланат жана көптөгөн пайдаларга ээ, анын ичинде 100% каржылоо варианттары (алдын ала төлөө талабы жок). CalHFA USDA насыясы 30 жылдык туруктуу насыя.

Талаптарга төмөнкүлөр кирет:

  • Айыл жериндеги менчик. Менен кеңеш CalFHA дүкөн кылгыңыз келген белгилүү бир жер талаптарга жооп берерин аныктоо үчүн.
  • Минималдуу кредиттик балл 660.
  • Карыз менен кирешенин катышы 43% же андан аз.
  • Киреше округ боюнча USDA киреше чегинен ашпашы керек. USDA киреше чектери Алар Калифорниядагылардан айырмаланат, андыктан сиздин аймак үчүн максимумдан азыраак киреше табышыңыз керек.
  • Үй сатып алуучуларды окутуу курсун аяктоо. Сиз сунушталган курстарды таба аласыз CalHFA сайты .
  • USDAга кошумча талаптар. USDA насыясынын киреше талаптары жана мүлктүн чоо -жайы бар, алар сиз жооп берүү үчүн жооп бериши керек.

7. CalHFA Down төлөм жардам программалары

Ал ким үчүн Баштапкы төлөм үчүн каражат табууга жардамга муктаж болгон сатып алуучулар.

CalHFAнын алдын ала төлөм жардам программалары жабылганда алгачкы төлөмдөрдү төлөөгө жардам берет. Бул насыялар кирешенин талаптарына жооп бергениңизде башка CalHFA программалары менен айкалыштырылышы мүмкүн. Баштапкы төлөм жардамын сунуштаган негизги программа - бул MyHome Assistance программасы, ага мектеп жана өрт өчүрүү бөлүмүнүн кызматкерлери жана VA кредит алуучулар үчүн атайын эрежелер кирет.

MyHome жардам программасы

Бул программа эң аз кредит түрүндө келет: $ 10,000 же 3% га чейин FHA кредиттерин кошпогондо, көпчүлүк кредиттер үчүн жабылганда үй насыяңыздын наркынын 3%. Бул насыя сиздин баштапкы төлөмүңүзгө же жабуу чыгымдарыңызга жардам берүү үчүн колдонулушу мүмкүн.

MyHome насыялары кийинкиге калтырылган насыялар, андыктан сиз насыяны төлөмөйүнчө же мүлктү сатмайынча же кайра каржыламайынча эч кандай төлөм төлөнбөйт. Бирок, ZIPден айырмаланып, MyHome насыялары пайызды төлөйт, ал кредит төлөнгөндөн кийин негизги карызга кошумча болот.

Бул программага катышуу үчүн, сиз биринчи жолу үй сатып алуучу болуп, кирешенин көрсөтмөлөрүнө жооп беришиңиз керек.

MyHome мектеп кызматкерлери үчүн, Өрт өчүрүү кызматынын кызматкерлери жана VA Кредит Карыз алуучулар

Бул атайын эрежелер биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн: Калифорниянын мугалимдери же K - 12 мектебинин кызматкерлери же өрт өчүрүүчүлөр же өрт өчүрүү кызматынын башка кызматкерлери. Бул кредит үйдүн наркынын 3% ын кийинкиге калтырылган жөнөкөй пайыздык насыя түрүндө берет. 10 миң долларга чек жок.

VA насыя алуучулар, алар иштеген жерине карабастан, 10 000 доллар чегинен бошотулган.

Биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн улуттук программалар

Үй сатып алуучулардын көптөгөн программалары жана гранттары мамлекеттик же жергиликтүү деңгээлде сунушталганы менен, өлкө боюнча CalHFA сунуштарын чагылдырган көптөгөн кредиттик сунуштар бар.

Биринчи жолу сатып алуучулар үчүн эң сонун болушу мүмкүн болгон өлкө боюнча кээ бир насыя варианттары төмөнкүлөрдү камтыйт:

  • Фанни Мэй жана Фредди Мак 3% алдын ала төлөө мүмкүнчүлүктөрү. Фанни да, Фредди да 3% дык төлөм менен ипотека алууну көздөгөн сатып алуучулар үчүн эки вариантты сунушташат. Ар бир программанын киреше чектерине карата ар кандай талаптары бар жана сиз биринчи жолу үй сатып алуучу болушуңуз керекпи же жокпу.
  • FHA насыясы. Кредиттердин бул түрлөрү жаңыдан баштагандар үчүн эң сонун, анткени алар төмөн кредиттик упайларга жана төмөн төлөмдөргө жол беришет. Негизи 3,5% алдын ала төлөө жана 580 кредиттик упай менен насыя алса болот. Эгерде сизде алгачкы төлөм үчүн акчаңыз көп болсо, сиз 580ден төмөн балл менен жактырылышы мүмкүн.
  • USDA насыясы. Бул насыялар ылайыктуу аймактардагы карыз алуучуларга алдын ала төлөмсүз кредит алууга мүмкүнчүлүк берет. Аларды төмөндөтүү мүмкүн болсо да, алар жалпысынан 640тан кем эмес кредиттик упайларды талап кылат.
  • VA кредити. Эгерде сиз татыктуу ардагер же активдүү кызмат мүчөсү болсоңуз, VA насыясынын 0% алдын ала төлөө опциясы үй сатып алуунун дагы жеткиликтүү жолу.

Биринчи жолу сатып алуучуларга жардам бере турган кээ бир жалпы улуттук үй сатып алуу программалары төмөнкүлөрдү камтыйт:

  • Жакшы кошуна. Бул программа Турак жай жана шаар куруу департаменти тарабынан сунушталган жана мугалимдерге, полиция кызматкерлерине, өрт өчүрүүчүлөргө жана ЭМТдерге 50% арзандатуу менен тандалган HUD компаниясына тиешелүү үйлөрдү сатып алууга мүмкүнчүлүк берет.
  • HomePath даяр сатып алуучу программасы. Фанни Мэй сунуштаган бул программа, сатып алуучуларга Фанни Мэйге таандык болгон күрөөгө коюлган мүлктү 3% га чейин төлөөгө, үйдүн баасынын 3% чейин чыгымдарга жардам берүү мүмкүнчүлүгүнө ээ болууга мүмкүндүк берет.

Калифорнияда үй сатып алуу үчүн 5 негизги талап

Калифорнияда үй сатып алуу үчүн кандай талаптар коюлат? Мен үй насыя алуу үчүн эмне кылышым керек? Бул Голден штатта үй сатып алуучулардын арасында эң көп таралган эки суроо, жана сиз төмөндө экөөнө тең жооп таба аласыз.

Үй сатып алуунун талаптарына келгенде, накталай сатып алуучулар менен насыяны колдонгондордун ортосунда чоң айырма бар.

  • Үй үчүн накталай акча төлөгөн адамдар ипотекалык каржылоону талап кылбайт, андыктан төмөндөгү нерселердин көбү аларга тиешеси жок.
  • Бирок көбү Калифорниядагы сатып алуучулардын саны кыл Үй сатып алууда үй насыясын колдонуңуз. Ошентип, бүгүн биз ошол аудиторияга кайрылабыз.

Бул угуу билдирүүсүнүн жоктугу менен, бул жерде Калифорнияда үй сатып алуунун негизги талаптары:

1. Баштапкы төлөм үчүн үнөмдөө.

Жалпысынан (бирок дайыма эле эмес) алгачкы төлөм Калифорнияда үй сатып алууда талап кылынат. Алар колдонулган кредиттин түрүнө жана башка факторлорго жараша сатып алуу баасынын 3% дан 20% га чейин болушу мүмкүн. Аскер мүчөлөрү жана ардагерлер көбүнчө 100% каржылоону сунуштаган VA үй насыяларына ээ боло алышат. Калифорнияда биринчи жолу сатып алуучулар арасында өзгөчө популярдуу болгон FHA кредиттик программасы насыя алуучуларга 3,5% алгачкы төлөмдү төлөөгө мүмкүнчүлүк берет.

Алгачкы төлөмдөр Калифорнияда үй сатып алуунун жалпы талабы болгону менен, акча сөзсүз түрдө өз чөнтөгүңүздөн чыгышы керек эмес. Бул күндөрү көптөгөн кредиттик программалар алдын ала төлөм белектерин колдонууга мүмкүндүк берет. Бул досуңуз, тууганыңыз, жумуш берүүчүңүз же башка бекитилген донор сизге алгачкы инвестицияңыздын бир бөлүгүн же бардыгын жабуу үчүн акча берет.

2. Жакшы насыяны сактоо.

Кредиттик упайлар Калифорнияда үй сатып алууда дагы бир негизги талап болуп саналат. Кредит алууда жакшы кредиттин мааниси жөнүндө уккандырсыз. Кредиттик упайлары жогору болгон карыз алуучулар ипотекалык каржылоо үчүн квалификациялоону жеңилдетет жана жакшы пайыздык чендерди табышат.

Банктар жана ипотекалык компаниялар колдонгон бирдиктүү чекит жок. Бул бири -биринен айырмаланат. Айтор, бүгүнкү күндө көпчүлүк кредиторлор үй насыясын издеп жаткан кредиторлордон 600 же андан жогору балл көрүүнү каалашат. Бирок бул жалпы тенденция, ал ташка илинген эмес.

Жыйынтык - бул жогорку балл үй насыясын колдонууда Калифорнияда үй сатып алуу мүмкүнчүлүгүн жакшыртат.

3. Карыз жүгүн башкаруу.

Карызыңыздын өлчөмү ипотекалык каржылоону алуу жөндөмүңүзгө да таасирин тийгизиши мүмкүн. Ошентип, Калифорнияда үй сатып алуу дагы бир негизги талап. Тактап айтканда, бул жалпы кайталануучу карызыңыздын айлык кирешеңизге болгон катышы.

Кредиттик жаргондо бул карыздын кирешеге карата катышы катары белгилүү. Бул катыш сиздин кирешеңиздин канчасы айлык карызыңызга кетерин көрсөтөт. Бул ипотекалык компанияларга өтө көп карызга батпооңузга жардам берет (үй насыясын кошуу менен).

Кредиттик упайлар сыяктуу эле, бул бир ипотекалык компаниядан экинчисине айырмаланышы мүмкүн болгон Калифорниядагы үйдү сатып алуу талабы. Идеалында, жалпы кирешеңиздин кирешеси 43%дан төмөн болушу керек. Бирок бул катуу эреже эмес. Башка факторлор да эске алынат.

4. Финансылык документтериңизди тегеректөө.

Документтер Калифорнияда үй сатып алуунун жалпы талабы. Үй насыясын алуу үчүн кайрылганыңызда, сизден көптөгөн финансылык документтер талап кылынат. Кредитор аларды кирешеңизди жана мүлкүңүздү, насыяңыздын тарыхын жана каржылык абалыңыздын башка аспектилерин текшерүү үчүн колдонот.

Жалпы талап кылынган документтерге акыркы банктык отчеттор, акыркы эки жылдагы салык декларациялары жана W-2 формалары, эмгек акылар жана башка финансылык документтер кирет. Өз алдынча иштеген насыя алуучулар киреше жана чыгым (P&L) отчету сыяктуу кошумча документтерди бериши мүмкүн.

5. Үйдү баалоо.

Эгерде сиз Калифорнияда үй сатып алуу үчүн үй насыясын колдонуп жатсаңыз, анда бул мүлк каржылоого чейин бааланат. Ошентип, үйдү баалоо үй сатып алууда дагы бир негизги талап болуп саналат.

Бул процесстин жүрүшүндө машыккан жана лицензияланган үй баалоочу үйгө келип, ичин жана сыртын баалайт. Баалоочу мүлктүн учурдагы кыймылсыз мүлк рыногунда баасын берет. Кредитор мүлк үчүн төлөнгөн сумма чыныгы рыноктук бааны чагылдырганына ынангысы келет.

Үй сатып алуучу катары, баалоо процессинде чындыгында көп нерсе жок. Кредитор аны пландаштырат жана баалоочу кредиторго отчетун жөнөтөт. Бул жөн гана эстен чыгарбоо керек.

Үйдү баалоо учурдагы рыноктук шарттарга негизделген акылдуу сунуштун маанилүүлүгүн баса белгилейт. Эгерде сиз рыноктук баадан бир топ жогору сумма сунуштасаңыз, анда мүлктү макулдашылган сатып алуу баасына баалоо мүмкүн эмес. Бул ипотеканы бекитүү үчүн тоскоолдук жаратышы мүмкүн.

Ошентип, сизде Калифорнияда үй сатып алуу үчүн эң жогорку беш талап бар.

Жыйынтык

Калифорнияда биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн жеткиликтүү программалардын чоң тандоосу бар. Биринчиден, бул боюнча изилдөө жүргүзүңүз CalHFA сайты сизди кызыктырган программаны аныктоо үчүн. Андан кийин, алдын ала жактыруу процессин баштаңыз жана өзүңүздүн мүмкүнчүлүктөрүңүз тууралуу билиңиз. Акырында, Калифорниядагы кыялыңыздагы үйдү табуу үчүн жергиликтүү кыймылсыз мүлк агенти менен өнөктөш болуңуз.

[цитата]

Мазмуну