Мобилдик үй сатып алууга талаптар. Мобилдик үй сатып алуунун көптөгөн артыкчылыктары бар. The баасы, албетте , адатта Бир топ төмөн стандарттуу бир үй-бүлөлүк үйгө караганда. Кошумча, мобилдик үй жамааттары көп кирет жалпы мейкиндиктер Эмне бассейндер , оюн аянтчалары жана клуб үйлөрү .
Мобилдик үйдү сатып алууга талаптар
Бул сиз каалаган башка товарлар сыяктуу эле айта кетүү маанилүү кээ бир документтердин болушу маанилүү.
Төмөндө сиз эске алуу керек болгон талаптарды айтабыз:
- Мамлекет тарабынан берилген мобилдик үйдү пайдаланууга уруксат же каттоого ээ болуңуз.
- Каттоо учурдагы болушу керек.
- Округ паркка уруксат берди.
Биз жаңы эле айткан документтер Алар жалпы аймакта, андыктан сиз мамлекеттик уюмдар менен кеңешишиңиз керек .
Мобилдик үйдү каржылоо кадамдары
Мобилдик үй сатып алууну пландап жатканда, сиз бир нече кадамдарды жасашыңыз керек.
- Жерди жана мобилдүү үйдү же жөн эле мобилдик үйдү сатып алууну каалаарыңызды чечиңиз. Эгерде сиз үйүңүз үчүн посылканы ижарага алууну пландасаңыз, анда үй жайгаштырыла турган жерди сатып алууну пландап жатканыңызга караганда азыраак насыяга ээ болосуз.
- Сатып алгыңыз келген үйдүн чоо -жайын билип алыңыз. Бул сиз колдоно ала турган насыяларга таасирин тийгизет. Мисалы, эгер сиз 100 миң доллар же андан жогору турган эки бөлмөлүү үй сатып алгыңыз келсе, анда үй насыясына ээ боло албайсыз. FHA .
- Каржылоо жолдорун издей баштаңыз. Сиз колдоно турган насыянын түрүн (FHA, чател, жеке) тандап, ар кандай кредиторлордун сунуштарын салыштырыңыз. Кредиттин мөөнөтү ичинде мүмкүн болушунча аз сарптай алгыдай, аз пайыздык ставкалары бар насыяны табууга аракет кылыңыз.
- Кредиторду тандагандан кийин, арызыңызды тапшырыңыз. Сиз арызды так толтуруп, өзүңүзгө насыя алуу үчүн эң жакшы мүмкүнчүлүк берүү үчүн жетиштүү аванска ээ экениңизди текшериңиз.
Мобилдик үй сатып алуу: сиз эмнени билишиңиз керек
Сиз мобилдик үй сатып алууга кызыгасызбы? Сиз, албетте, жалгыз эмессиз. Дагы бар 8 миллион мобилдик үйлөр АКШда ( булак ). Мобилдик үйлөр популярдуу, анткени алар алда канча арзан кадимки үйлөргө караганда. Маалыматка ылайык, 2015 -жылы мобилдик үйдүн орточо баасы 68,000 доллар болгон Америка Кошмо Штаттарынын эл каттоо бюросу . Кадимки бир үй-бүлөлүк үйдүн орточо баасы 360,000 доллар.
Ошентип, мобилдик үйлөр экономикалык мааниге ээ. Бирок, эгер сиз мобилдик телефонду сатып алууну ойлоп жатсаңыз, каржылоонун эң жакшы жолу кайсы?
Мобилдик үй деген эмне?
Мобилдик үй-бул өндүрүүчү тарабынан сайттан тышкары курулган, андан кийин мүлккө жеткирилген үй. Кээ бир адамдар аларды өндүрүлгөн үйлөр же чиркегичтер деп аташат. Көчмө үйлөр негизинен эки түргө бөлүнөт: бирдиктүү, узун, кууш жана адатта компакт дизайн; жана туурасынан эки эсе көп, ал эки эсе боштукка ээ жана өзүн ички салттуу жалгыз үй-бүлөлүк үйдөй сезет.
Кызыгасызбы? Бул жерде мобилдик үй сатып алууда билүү керек болгон нерселер:
Сизде каржылоо мүмкүнчүлүктөрү чектелүү болушу мүмкүн.
Эгерде сиз ипотеканы кантип алууну ойлонуп жатсаңыз мобилдик үйүңүз үчүн , сиз билишиңиз керек болгон бир нече нерсе бар. Банктар мобилдик үйлөрдү кыймылсыз мүлк эмес, жеке менчик деп эсептешет, ошондуктан алар сизге жеке насыяны гана сунуштай алышат. Адан насыя алуу мүмкүнчүлүгүнө ээ болуу үчүнипотекалык кредиторСиз мобилдик үйдүн фундаментке биротоло туташып турганын камсыз кылышыңыз керек.
Эгерде сиз бул жолго баргыңыз келбесе, кредиттик союздар мобилдик үй ипотекасын сунуш кылышы мүмкүн. Сиз ошондой эле жеке насыяга кайрылсаңыз болот же мобилдик үй диллеринен карыз ала аласыз.
Бирок, насыя алуу үчүн кайда кайрылбаңыз, сиздин кредиторуңуз үйүңүздүн талаптарына жооп берүүсүн талап кылышы мүмкүн Турак жай жана шаар куруу департаменти (HUD) Бул аүй текшерүүжана аны тастыктоо.
Сиз парктан же үй сатып алуу үчүн жер сатып алсаңыз болот.
Сиз мобилдик үйлөр ар дайым мобилдик үй парктарында болот деп божомолдой аласыз, бирок андай эмес. Ошондой эле токойдо чоң жер болушу мүмкүн болгон жери менен бирге мобилдик үй сатып алса болот.
Же болбосо, сиз жаңы мобилдик үйдү сатып алсаңыз, каалаган жериңизге бара аласыз. Көчмө үй паркы эң ыңгайлуу вариант болушу мүмкүн, анткени аларда коммуналдык байланыштар жана башка ыңгайлуулуктар болот. Бирок эгерде купуялык (жана сайттын төлөмдөрүнөн качыңыз) Бул сиздин приоритетиңиз, кошумча пакетти көтөрүүгө жана коммуналдык кызматтарды өзүңүз чечүүгө даяр болсоңуз, аны коюу үчүн өзүңүздүн пакетиңизди сатып алсаңыз болот.
Эгерде сиз паркта соода кылсаңыз, бюджетке төлөмдөрдү кошуңуз.
Сайттын төлөмдөрү жөнүндө: Мобилдик үй паркынан сатып алуу жер сатып алууга караганда арзаныраак болушу мүмкүн, бирок ал дагы эле чыгымдар менен коштолот. Көбүнчө мобилдик үй парктары ижара акысын төлөйт, ал орточо эсеп менен айына 300 долларды түзөт жана негизинен таштанды чогултуу, суу, канализация жана жерди тейлөө чыгымдарын жабат.
(Үйдү тейлөөбул сага жараша). Бул сиздин мобилдик үйүңүздүн астындагы жерге ээ болбогон учурларда болот, үйдүн өзү эле.
Бирок кээ бир сейил бактарда сен жерди менчиктейсиң. Бул жамааттарда адатта үй ээлеринин ассоциациясы бар ( ГҮЛ ) паркты иштеп чыгуучулар же тургундар башкарат. HOA жамааттын эрежелерин белгилейт жана төлөмдөр көбүнчө айына 200-300 долларга чейин жетет.
Таштанды, суу, саркынды суу жана паркты тейлөө көбүнчө сиздин төлөмүңүз менен жабылат. Сиз ошондой эле үйдүн ээлеринин ассоциациясынын эрежелерине баш ийишиңиз керек, бул сиздин үйүңүздүн түстөрүн боёп, чекит коюуга жана башка нерселер менен чектелиши мүмкүн.
Уюлдук үйлөр убакыттын өтүшү менен баалуулугун жоготот.
Үй ээлери үйлөр убакыттын өтүшү менен кымбаттайт деп ойлоого көнүп калышкан, муну көбүнчө бир үй-бүлөлүк үйлөр жасашат. Бирок мунун себеби алар негизинен жерге байланыштырылган жана жер чындыгында ошолбаалоо. Кир менен келбеген мобилдик үйлөрдүн баасы көтөрүлбөйт жана аларды кадимки үйгө караганда кайра сатуу кыйыныраак болот.
Бирок мунун баары үйүңүздөн эмнени кааласаңыз болотсиз канчага жете аласыз. Бардык эле менчик ээлери үйдү инвестиция катары сатып алышпайт жана кадимки үйгө баарынын эле чамасы жете бербейт. Эгерде сиз көп мүлктү күтпөстөн, жеткиликтүү жер сатып алгыңыз келсе, мобилдик үйдү сатып алуу эң сонун вариант болушу мүмкүн.
Өндүрүлгөн үйлөр, мобилдик үйлөр жана модулдук үйлөр
Эгерде сиз мобилдик үйлөргө жаңыдан кирсеңиз, анда аны менен бирге келген тилди үйрөнүүдөн башташыңыз керек. Шарттарды билүү каржылоонун жеткиликтүү ыкмаларын түшүнүүгө жардам берет. Бул ошондой эле сатып алууну каржылаган кредиторлор менен жакшыраак баарлашууга мүмкүндүк берет.
Жаңы мобилдик үйлөр өндүрүлгөн үйлөр деп аталат. Алдын ала даярдалуучу үйлөр заводдордо курулат жана туруктуу шассиге орнотулат. Шассиге байланыштуу аларды оңой эле жылдырууга болот. Бул өндүрүлгөн үйдү мобилдик катары аныктаган шасси.
Турак жай жана шаар куруу департаменти (HUD) 1976 -жылы өндүрүлгөн / мобилдүү үйлөрдүн курулуш стандарттарын киргизген.
Ага чейин курулган туруктуу шассиси бар үйлөрдү дагы деле мобилдик үйлөр деп атаса болот, бирок 1976 -жылдын стандарттарына ылайык курулган эмес.
1976 эрежелеринин негизги натыйжасы катары белгилүү болгон HUD документи болгон Тастыктоочу этикетка жана маалымат плитасы . Бул сертификаттар кызыл түстө жана үйдүн ичинде көрүнүшү керек. Аларды жок кылуу мыйзамсыз.
HUD теги өндүрүлгөн үйдү сатып алууда, сатууда, каржылоодо жана камсыздандырууда өзгөчө маанилүү. Эгерде сизде HUD теги жок болсо, анда ар кандай каржылоону алуу өтө кыйын болот.
Модулдук же өндүрүлгөн үйлөр менен аралаштырбаңыз. Өндүрүлгөн үйлөр да заводдо курулат. Бирок, алар алынуучу шасси менен, туруктуу же кадрдык шассиге курулушу мүмкүн. Булар көбүнчө жеке жерлерге сүйрөлүп, ошол жерге чогултулат.
Көчмө үйлөр көбүнчө ижарага алынган жерлерден табылат (мобилдик үй парктары).
Салттуу ипотекага каршы мобилдик үйдү каржылоо
Көчмө үйдү каржылоодо эң маанилүү нерсе - бул сиз жайгашкан жердин менчигинде экениңиз.
Эгер сиз жердин ээси болсоңуз жана өндүрүлгөн үйдү каржылоого муктаж болсоңуз, кадимки ипотекага ээ боло аласыз. Бирок, эгерде сизде кыймылсыз мүлк жок болсо, көптөгөн кадимки кредиторлор ипотекага макул эмес.
Эгер жериңиз жок болсо, Америка Кошмо Штаттарынын Федералдык Турак жай Башкармалыгынан насыя сурап көрүңүз ( FHA ), анткени бул FHA кредити үчүн талап эмес. Эгерде сиз талаптарга жооп берсеңиз, анда АКШнын Ардагерлер иштери боюнча департаменти (VA) аркылуу үй насыясын алууну ойлонуп көрүңүз. Алар өндүрүлгөн үйлөргө да, лотторго да кредит беришет.
FHA кредиттери
Жогоруда айтылгандай, насыялар FHAнын I титулу алар карыз алуучудан жерди талап кылышпайт. Бирок, карыз алуучу ошол эле жерди эң аз дегенде үч жылга ижарага алышы керекFHA насыясына татыктуу.
FHA түздөн -түз кредитор эмес. Ошондуктан, сиз FHA кредит алуу үчүн бекитилген кредиторду табуу керек болот. FHA кредиттерди камсыздандырат, бул аларды кредиторлор үчүн жагымдуу кылат, анткени алар насыяны төлөй албай калган учурда тобокелчилиги аз.
FHA кредиттери үчүн насыя талаптары кадимки ипотекага караганда жеңилирээк. Баштапкы төлөмдөр кадимки насыяларга караганда алда канча аз болушу мүмкүн - сатып алуу баасынын 3,5% чейин. Жалпысынан алганда, FHA кепилдик кредити менен пайыздык чендер дагы төмөн.
Эгерде сизде начар кредит болсо (кредиттик упай 550 же андан аз), сиз дагы эле FHA насыясын ала аласыз. Сиз мурун банкрот болгон болсоңуз да, FHA насыясына ээ боло аласыз. Башка жагынан алганда, эгерде сизде начар же орточо кредит болсо, көптөгөн кадимки кредиторлор сизге ипотека бербейт.
FHA кредиттеринин бир кемчилиги кадимки ипотекага караганда кыска мөөнөткө ээ. Ипотека 30 жылга; Көбүнчө мобилдик үй сатып алууга FHA кредиттеринин мөөнөтү 20 жылдык.
FHA насыясында насыянын суммасынын чеги да бар. 2017 -жылга карата өндүрүлгөн үйдүн чеги 69 678 долларды түзөт. Эгерде сиз жөн гана лотту сатып алууну кааласаңыз, чек - 23 226 доллар. Өндүрүлгөн үй үчүн да, мүлк үчүн да чек 92,904 доллар. ( Булак )
Дагы бир чектөө - бул FHA кредиттери - бул мобилдик үй сиздин негизги резиденцияңыз болсо гана вариант. Ошо сыяктуу эле, кадимки ипотекалык кредиторлор, FHA кредиторлору сиздин жумушка орношууңузду, эмгек акыңызды, кредиттик тарыхыңызды жана кредиттик упайыңызды талдап, жарамдуулукту, насыянын пайыздык чендерин жана башка шарттарды аныкташат.
VA кредиттер
FHA насыялары сыяктуу эле GOES насыяларды дефолтко каршы камсыздандыруу менен кепилдик берет. VA өзү насыя бербейт. Сиз VA кредиттерди чыгаруучу кредиттик мекемени табышыңыз керек.
Аскер кызматкерлери, ардагерлер жана алардын жубайлары VA насыясын алууга укуктуу. VA өндүрүлгөн үйлөргө да, лотторго да кредиттерди кепилдейт.
VA насыясына ээ болуу үчүн сизге жарамдуулук сертификаты (COE) керек болот. Сертификат кредиторлорго VA колдоого ээ болгон кредитиңизди көрсөтөт. Текшерүү бул жерде COE талаптары.
FHA кредиттериндей эле, өндүрүлгөн үй сиздин негизги резиденцияңыз болушу керек. VA насыясына бекитилүү үчүн, сиз ошондой эле иш тарыхыңызды, учурдагы жумуш ордуңузду, эмгек акыңызды жана кредиттик тарыхыңызды көрсөтүшүңүз керек.
Мазмуну
- Мобилдик үйдү сатып алууга талаптар
- Мобилдик үйдү каржылоо кадамдары
- Мобилдик үй сатып алуу: сиз эмнени билишиңиз керек
- Мобилдик үй деген эмне?
- Кызыгасызбы? Бул жерде мобилдик үй сатып алууда билүү керек болгон нерселер:
- Сизде каржылоо мүмкүнчүлүктөрү чектелүү болушу мүмкүн.
- Сиз парктан же үй сатып алуу үчүн жер сатып алсаңыз болот.
- Эгерде сиз паркта соода кылсаңыз, бюджетке төлөмдөрдү кошуңуз.
- Уюлдук үйлөр убакыттын өтүшү менен баалуулугун жоготот.
- Өндүрүлгөн үйлөр, мобилдик үйлөр жана модулдук үйлөр
- Салттуу ипотекага каршы мобилдик үйдү каржылоо
- FHA кредиттери
- VA кредиттер