АКШда үй сатып алуу үчүн канча акча табышым керек? Сиз үй сатып алып жатканыңызда, ипотеканы камсыз кылуу үчүн, адегенде төлөө үчүн үнөмдөө жетишсиз болот.
мага үй сатып алуу үчүн канча кредит керек
Кредиторлор ошондой эле кредиторлордун А. татыктуу кредиттик упай : 90% ныкы сатып алуучулар турак жайдын А. кеминде 650 балл 2020 -жылдын биринчи чейрегинде жана кирешеңиз ар бир ипотекалык төлөмдү төлөй алаарыңызга ишенүү үчүн. ай.
Улуттук киреше үй сатып алууга жарамдуу $ 55,575 менен 10% алдын ала жана $ 49,400 алдын ала менен жыйырма% , маалыматтарына ылайык индекс тартып орточо өлчөмдөгү метрополитандын баасы жана жеткиликтүүлүгү Улуттук риэлторлор ассоциациясынан 2020 -жылдын төртүнчү чейреги үчүн.
Маалыматтар 30 жылдык туруктуу ипотека үчүн 3,67% ипотекалык ченди жана резиденттин кирешесинин 25% менен чектелген ай сайын негизги карыз жана пайыздык төлөмдү болжолдойт.
Бирок, жашаган жериңизге жараша, ипотекага кирүү үчүн керек болгон эмгек акы ар түрдүү. Бул жерде сиз эң төмөнкү орточо баадан эң бийикке чейин жайгашкан, АКШнын метроундагы эң мыкты 15 аймакта үй үчүн төлөшүңүз керек болгон киреше.
АКШ орточо
Үй сатып алуу үчүн киреше таблицасы . Мен АКШдан үй сатып алышым үчүн канча керек.
- Айлык 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 55,575
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 49 400
- Орточо үй баасы: $ 233,800
Тулса, Оклахома
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 35,237
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 31,322
- Орточо үй баасы: $ 174,300
Детройт, Мичиган
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 39,361
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 34,988
- Орточо үй баасы: $ 194,700
Жаңы Орлеан, Луизиана
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 45,184
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 40,163
- Орточо үй баасы: $ 223,500
Атланта, Джорджия
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 46,902
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 41,691
- Орточо үй баасы: $ 232,000
Филадельфия, Пенсильвания
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 48,883
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 43,452
- Орточо үй баасы: $ 241,800
Чикаго, Иллинойс
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 51,491
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 45,770
- Үйдүн орточо баасы: $ 254,700
Даллас, Техас
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 54,301
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 48,268
- Орточо үй баасы: $ 268,600
Нашвилл, Теннесси
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 56,566
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 50,281
- Орточо үй баасы: $ 279,800
Феникс, Аризона
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 83,069
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 73,839
- Үйдүн орточо баасы: $ 295,400
Портленд, Орегон
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 59,719
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 53,084
- Орточо үй баасы: $ 410,900
Нью -Йорк, Нью -Йорк
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 86,526
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 76,912
- Орточо үй баасы: $ 428,000
Денвер, Колорадо
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 92,591
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 82,303
- Орточо үй баасы: $ 458,000
Бостон, Массачусетс
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 97,605
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 86,760
- Орточо үй баасы: $ 482,800
Сан -Франциско Калифорния
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 200,143
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 177.905
- Орточо үй баасы: $ 990,000
Сан -Хосе, Калифорния
- Эмгек акы 10% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 251,897
- Эмгек акы 20% алдын ала төлөө менен талап кылынат: $ 223,900
- Орточо үй баасы: $ 1,246,000
Мен канча ипотекалык төлөм төлөй алам?
Сиз бере ала турган үйдүн суммасын эсептөө үчүн, биз сиздин үй чарбаңыздын кирешеси, айлык карыздар сыяктуу кээ бир негизги элементтерди эске алабыз (мисалы, автокредиттер жана студенттик кредиттер боюнча төлөмдөр) жана баштапкы төлөм үчүн жеткиликтүү үнөмдөө суммасы. Үй сатып алуучу катары, сиз ай сайын үй төлөмүңүздү түшүнүүдө кандайдыр бир деңгээлде ыңгайлуулукка ээ болууну каалайсыз. ипотека .
Сиздин үй киреше жана үзгүлтүксүз айлык карыздар салыштырмалуу туруктуу болушу мүмкүн, ал эми күтүлбөгөн чыгымдар жана пландаштырылбаган чыгымдар сиздин үнөмдөөгө таасир этиши мүмкүн.
Жеткиликтүүлүктүн жакшы эрежеси - резервде үйдүн төлөмү жана башка ай сайынкы карыздарыңыз менен кошо үч айлык төлөмдөр болушу керек. Бул күтүүсүз окуя болгон учурда ипотекалык төлөмүңүздү жабууга мүмкүндүк берет.
Сиздин карызыңыздын кирешеге болгон катышы жеткиликтүүлүккө кандай таасир этет?
Сиздин банк сиз карызга ала турган акчанын суммасын эсептөө үчүн колдонгон маанилүү көрсөткүч DTI катышы , бул сиздин жалпы айлык карыздарыңызды (мисалы, ипотекалык төлөмдөрүңүздү, анын ичинде камсыздандыруу жана мүлк салыгы боюнча төлөмдөрдү) салыктар алдындагы айлык кирешеңизге салыштырат.
Кредиттик эсебиңизге жараша, сиз жогорку ставкага ээ боло аласыз, бирок жалпысынан алганда, турак жай чыгымдары айлык кирешеңиздин 28% ашпашы керек.
Мисалы, эгерде сиздин салыктар жана камсыздандыруу менен ай сайын төлөнүүчү ипотекалык төлөмүңүз айына 1260 долларды түзсө жана салыктардан мурун ай сайын кирешеңиз 4500 доллар болсо, сиздин DTI 28%ды түзөт. (1260/4500 = 0,28)
Сиз ошондой эле кирешеңизди 0.28ге көбөйтүү менен турак жай бюджетиңиз кандай болушу керек экенин табуу процессин артка кайтарсаңыз болот. Жогорудагы мисалда, бул $ 260 ипотекалык төлөмдү 28% DTIге жетүүгө мүмкүндүк берет. (4500 X 0.28 = 1.260)
FHA кредити менен канча үй төлөй алам?
Сиз ала турган үйдүн суммасын эсептөө үчүн, жок дегенде 20% баштапкы төлөм менен, сиз үй ала аласыз деп ойлогонбуз. кадимки насыя . Бирок, эгерде сиз алдын ала төлөмдү эң аз дегенде 3,5%га чейин ойлонуп жатсаңыз, a FHA насыясы .
Тарабынан колдоого алынган кредиттер FHA Ошондой эле, аларда жеңилдетилген упай стандарттары бар, эгер сизде кредиттик упайыңыз төмөн болсо, эстен чыгарбоо керек.
Кадимки кредиттер 3%га чейинки төлөмдөр менен келиши мүмкүн, бирок квалификациялоо FHA кредиттерине караганда бир аз кыйыныраак.
VA кредити менен канча үйгө ээ боло алам?
Аскердик байланыш менен, сиз аласыз VA кредитке татыктуу . Бул чоң иш, анткени ветерандар иштери боюнча департаменти колдогон ипотека негизинен баштапкы төлөмдү талап кылбайт. NerdWallet Home Affordability Calculator сиздин ыңгайлуу мүмкүнчүлүктөрүңүздү эсептөөдө ошол чоң артыкчылыкты эске алат.
28% / 36% эрежеси: бул эмне жана эмне үчүн маанилүү
Канча үйгө ээ боло алаарымды эсептөө үчүн 28% / 36% эрежесин колдонуу керек, анда ай сайын кирешеңиздин 28% дан ашыгын үй менен байланышкан чыгымдарга жана 36% га жумшабашыңыз керек. жалпы карыздар, анын ичинде ипотекаңыз, кредиттик карталарыңыз жана башка кредиттер, мисалы, автоунаа жана студенттик насыялар.
Мисал: Эгерде сиз айына 5500 доллар тапсаңыз жана 500 доллар карызыңыз бар болсо, сиздин үйүңүз үчүн ай сайын ипотекалык төлөмүңүз 1480 доллардан ашпашы керек.
28% / 36% эрежеси - бул үйдүн жеткиликтүүлүгүн аныктоо үчүн кеңири кабыл алынган баштапкы чекит, бирок сиз өзүңүздүн мүмкүнчүлүгүңүз бар турак жайдын көлөмүн эске алуу менен дагы эле финансылык абалыңызды эске алууну каалайсыз.
Канча үй ала алаарымды аныктоого кандай факторлор жардам берет?
Жеткиликтүүлүктү эсептөөдө негизги факторлор 1) сиздин айлык кирешеңиз; 2) алдын ала төлөө жана жабуу чыгымдарын жабуу үчүн акча резервдери; 3) айлык чыгымдарыңыз; 4) Сиздин кредиттик профилиңиз.
- Киреше: эмгек акыңыз же инвестициялык кирешеңиз сыяктуу үзгүлтүксүз алган акчаңыз. Сиздин кирешеңиз ай сайын бере турган нерселериңиздин базасын түзүүгө жардам берет.
- Акча каражаттары: Бул баштапкы төлөмдү төлөө жана жабуу чыгымдарын жабуу үчүн сизде бар акчанын суммасы. Сиз аманаттарды, инвестицияларды же башка булактарды колдоно аласыз.
- Карыз жана чыгашалар: кредиттик карталар, унаа төлөмдөрү, студенттик насыялар, азык -түлүк, коммуналдык кызматтар, камсыздандыруу ж.
- Кредиттик профиль: Сиздин кредиттик эсебиңиз жана карызыңыздын өлчөмү кредитордун сизге карызчы катары карашына таасир этет. Бул факторлор сиз канча акча карызга алаарыңызды жана ипотекалык пайыздык ставканы таба аласыз.
Үйдүн жеткиликтүүлүгү ипотекалык ставкаңыздан башталат
Сиз, балким, кандайдыр бир үйдүн жеткиликтүүлүгүн эсептөө сизден алынуучу ипотекалык пайыздык ченди камтыйт. Кредиторлор төрт негизги фактордун негизинде кредитке татыктуу экениңизди аныкташат:
- Сиздин кирешеңиздин кирешеси, биз мурда талкуулагандай.
- Эсептерди убагында төлөгөн тарыхыңыз.
- Туруктуу кирешенин далили.
- Сиз сакталган алгачкы төлөмдүн суммасы, жабуу чыгымдары үчүн финансылык жаздык жана башка үйгө көчүп барганда сиз тарткан чыгымдар.
Эгерде кредиторлор сиздин ипотекага татыктуу экениңизди аныкташса, анда алар сиздин кредитиңизге баа беришет. Бул алынуучу пайыздык ченди аныктоону билдирет. Сиздин кредиттик эсебиңиз негизинен сиз ала турган ипотекалык ставканы аныктайт.
Албетте, пайыздык ставкаңыз канчалык төмөн болсо, айлык төлөмүңүз ошончолук төмөн болот.
Мазмуну
- мага үй сатып алуу үчүн канча кредит керек
- АКШ орточо
- Тулса, Оклахома
- Детройт, Мичиган
- Жаңы Орлеан, Луизиана
- Атланта, Джорджия
- Филадельфия, Пенсильвания
- Чикаго, Иллинойс
- Даллас, Техас
- Нашвилл, Теннесси
- Феникс, Аризона
- Портленд, Орегон
- Нью -Йорк, Нью -Йорк
- Денвер, Колорадо
- Бостон, Массачусетс
- Сан -Франциско Калифорния
- Сан -Хосе, Калифорния
- Мен канча ипотекалык төлөм төлөй алам?
- Сиздин карызыңыздын кирешеге болгон катышы жеткиликтүүлүккө кандай таасир этет?
- FHA кредити менен канча үй төлөй алам?
- VA кредити менен канча үйгө ээ боло алам?
- 28% / 36% эрежеси: бул эмне жана эмне үчүн маанилүү
- Канча үй ала алаарымды аныктоого кандай факторлор жардам берет?
- Үйдүн жеткиликтүүлүгү ипотекалык ставкаңыздан башталат