Америка Кошмо Штаттарында социалдык коопсуздук номери (SSN) жок үй сатып алууга болот. Бул мүмкүн эместей көрүнүшү мүмкүн, анткени SSN сизди түзүү үчүн колдонулат кредиттик тарых (ипотека алууда маанилүү). Бирок, SSN жок чет элдиктер бир катар колдоно алышат ( ITIN ) Жеке салык төлөөчүнүн идентификациясы карта алуу үчүн камсыздалган кредит , анан куруу үчүн картаны колдонуңуз оң кредиттик тарых .
Векселдердин убагында төлөнгөнүн көрсөтүү менен кредиттик жөндөмдүүлүгүн текшерүүгө болот. Кредиторлор ошондой эле сизде суюк АКШнын банктык эсебинде чоң резервдер бар экенин, ошондой эле тарыхы бар экенин көрүүнү жакшы көрүшөт туруктуу жумуш . Акыр -аягы, социалдык камсыздандыруу номери жок үйдү сатып алуучу үйдүн алдын ала төлөнүшүнө чоң суммадагы акча бериши мүмкүн, бирок ошентсе да аны сатып ала алат.
Эске алчу негизги пункттар:
- Эгерде кимдир бирөөнүн социалдык камсыздандыруу номери жок болсо, башка талаптар аткарылса, жеке салык төлөөчүнүн идентификациялык номери үй сатып алууга жардам берет.
- Кредиттик картаны алып, ай сайын төлөмдөрдү убагында төлөй алаарыңызды далилдөө, акыры социалдык камсыздоо номери жок үйгө ээ болуу үчүн маанилүү.
- Баштапкы төлөмдү 20% же андан көп төлөө - бул банктарга үй сатып алууну көрсөтүүнүн эң сонун кадамы.
- Бул жерде АКШда жайгашуу сиз ойлогондон алда канча оңой болушу мүмкүн Социалдык камсыздандыруу номеринин ордуна сизге ИТИН керек, Жеке салык төлөөчүнүн идентификациялык номери.
Эгерде сизде ИТИН бар болсо жана төмөндө көрсөтүлгөн талаптарга жооп берсеңиз, анда сиз үй насыяңызды SSNсиз эле бекитүү жолунда болушуңуз мүмкүн.
Бир аз кредит алыңыз
Социалдык камсыздоосу жок үй сатып алсам болобу? Эң негизгиси, сизге кредиттик тарых керек болот . Бул кредиторлорго сиздин каржылык мамилеңизди көрсөтөт. Коомдук коопсуздук номери болбосо, бул мүмкүн эмес болуп көрүнүшү мүмкүн. Бирок, анын айланасында жолдор бар. Адатта, чет өлкөлүктөр а ITIN алар ала алышат камсыздалган кредиттик карта .
Кредиттик картанын бул түрү a күрөө бул ага салынган. Коопсуздук депозити сиздин кредиттик линияңызга барабар. Сиз $ 500 салдыңыз дейли, анда сизде $ 500 кредиттик линия бар. Эгерде сиз карызды аткара албасаңыз, кредиттик карта компаниясы депозиттеги акчаны сиздин эсебиңизге төлөйт.
Кредиттик карта менен 6дан 12 айга чейин камсыздалган тарыхты түзгөндөн кийин , Сиз бир же эки стандарттык кредиттик картка кайрылсаңыз болот. Коопсуз кредиттик картада коопсуздук депозити жок. Сизге корото турган кредиттик линия берилет. Андан кийин, жок эле дегенде, минималдуу айлык төлөмдөрдү убагында төлөшүңүз керек. Албетте, эгер сиз минималдуу төлөмдөн көбүрөөк төлөсөңүз, эсепти толугу менен төлөп берсеңиз жакшы болот. Кредиттик картаңызды үзгүлтүксүз колдонуу сизге кредитти түзүүгө жардам берет.
Альтернативдүү кредиттик опциялар бар
Коопсуз жана камсыздалбаган кредиттик карттардан тышкары, сиз альтернативдүү кредиттик тарыхты көрсөтө аласыз. Сиз дайыма төлөгөн жана сиз кредиттик бюролорго отчет бербеген ар кандай эсеп альтернативдүү кредит катары эсептелиши мүмкүн.
Эң кеңири таралган альтернативдүү кредиттик варианттар - ижара, окуу жана камсыздандыруу төлөмдөрү. Эгерде сиз коммуналдык кызматтарыңызды же башка эсептерди ай сайын үзгүлтүксүз төлөсөңүз, алар да эсептей алышат. Кредиторго бул эсептер менен кредиттик тарыхты түзүү үчүн, алар сиздин убагында төлөгөнүңүздү тастыктаган документке муктаж болот.
Сиз кредиторлорго ай сайын төлөмдөр үчүн жокко чыгарылган чектериңизди, ошондой эле банктык көчүрмөлөрдү көрсөтө аласыз. Эгер провайдерден эсептериңизди убагында төлөп жатканыңыздын далили болсо, бул дагы көбүрөөк жардам берет. Сиздин үй ээси ижара текшерүү формасын толтура алат жана сиздин камсыздандыруу компанияңыз, коммуналдык компания же мектеп сиздин эсептериңизди убагында төлөгөнүңүздү же көрсөтпөгөнүңүздү кат менен жаза алат. Адатта, 12-24 айлык тарых жетиштүү болот.
Чоң алдын ала төлөм жасаңыз
Кредиторлор сиздин үйүңүзгө өз акчаңыздын салынганын көргүсү келет. Сиз социалдык камсыздандыруу номери бар карыз алуучулар ала турган 3% дык төлөм программаларын ала албайсыз. Адатта, сизге эң аз дегенде 20% алдын ала төлөө керек болот, бирок андан да жогору болгон төлөм сиздин макулдугуңузду жогорулатат.
Баштапкы төлөм үчүн сиздин каражаттарыңыз кайдан келгенин текшере алышыңыз керек. Бул, жок эле дегенде, акыркы эки айда банктык көчүрмөлөрдү көрсөтүү керек болот дегенди билдирет. Бирок, кээ бир кредиторлор 12 айга чейин банктык көчүрмөлөрдү талап кылышы мүмкүн, анткени сиз алдын ала төлөө үчүн колдонгон акчаңыз кредит эмес жана өзүңүздүн баштапкы төлөм үчүн сакталган акчаңыз.
Ээлеп койгон нерселериңиз бар
Кредиторлордун көпчүлүгү резервде болушуңузду талап кылат. Бул АКШнын банктык эсебиндеги ипотеканын баасын жаба турган акча. Бул сиздин кирешеңиз токтогондо жана ипотеканы төлөй албасаңыз, шашылыш фондго окшош.
Кредиторлор камтылган ипотекалык төлөмдөрдүн санына жараша сиздин резервдерди өлчөшөт. Эгерде сиздин ипотекалык төлөмүңүз 2000 доллар болсо жана 20000 долларыңыз сакталса, сизде 10 айлык резерв бар. Ипотекалык төлөмдөрдү резервдериңиз менен жаба аласыз, ипотекаңызды жактыруу мүмкүнчүлүгүңүз ошончолук жогору болот.
Татыктуу эмгек тарыхы бар
Акырында, кредиторлор сиздин туруктуу жумушуңуз бар экенин билгиси келет. Бул Кошмо Штаттарда отурукташкыңыз келгендин себеби болсо керек, бирок муну далилдеш керек. Туруктуу жумушсуздукта, кредиторлор сизди дефолт коркунучу катары көрө алышат. Эгерде бул сиздин мекениңиз эмес жана сиз финансылык кыйынчылыкка туш болсоңуз, анда үйдөн чыгып кетүү оңой болмок.
Туруктуу жумуш менен бул жерде калууга себеп бар. Бул ошондой эле кредиторлорго ипотекалык төлөмдөрдү төлөөгө жардам берүү үчүн ишенимдүү кирешеңиз бар экенин көрсөтөт. Адатта, ошол эле жумуш берүүчү менен 2 жылдык тарых сиздин үй насыяңызды бекитүү үчүн идеалдуу.
Эмгек тарыхыңыздан тышкары, бул жумуш берүүчүдө келечегиңиз бар экенин көрсөтүшүңүз керек. Башкача айтканда, сиздин кредиторуңуз жакынкы келечекте бир жерде иштей турганыңызды эч шектенбестен айта алышы керек. Эгерде сизде жакында бүтө турган келишим болсо, мисалы, бул туруктуу жумуштун далили эмес.
Сиз квалификациялоочу факторлорго ээ болгондо, социалдык камсыздандыруу номери жок ипотека ала аласыз. Кредитор табуу сизде социалдык камсыздандыруу номери болгондон бир аз кыйыныраак болушу мүмкүн, бирок кредиторлор бар. Сиздин ITINди кабыл алган жана сизге кредиттин жакшы ставкаларын жана шарттарын берген кредитор табылмайынча издөөнү улантыңыз.
ITIN номери бар адамдар АКШда үйлөрдү сатып алса болобу?
Ооба. Сиз укканыңызга карабастан, социалдык камсыздандыруу номери жок адамдар үй ээси боло алышат. Алар үйгө арыз берүү үчүн ITIN (Жеке салык төлөөчүнүн идентификациялык номери) колдонушу керек. Бул сан сизде социалдык камсыздандыруу номериңиз жок болсо дагы, сиз өлкөнүн салыктарын төлөө милдетиңизди аткарып жатканыңызды далилдейт.
Бул сизди Америка Кошмо Штаттары менен так байланышта болгон жооптуу адамдардын категориясына киргизгендиктен, сиз кредитор тарабынан бекитилген ипотекалык насыяны оңой ала аласыз. Бул жерде бир гана көйгөй - салттуу банктарды таштап, жеке кредиторлорду издөөгө туура келиши мүмкүн.
Салттуу банктар сизди каржылоону каалашпайт, айрыкча, алар документтерге келгенде катуу. Бирок, жеке кредитке жеке кредитке барганда, шарттары боюнча эң жумшак болгонун таба аласыз.
ITIN номери бар адамдардын үй сатып алышынын 3 себеби
Үй ээси болуу - бул көптөгөн адамдар үчүн жөрөлгө, ал баарыбыздын кыялыбыз. Албетте, ижарага берүү абдан ыңгайлуу болушу мүмкүн, айрыкча каражат жок болгондо. Бирок, үй ээси болгуңуз келген бир нече себептер бар.
Бул жакшы инвестиция
Убакыттын өтүшү менен баасын жоготуп алуучу транспорттордон же башка сатып алуулардан айырмаланып, үйдүн баасы убакыттын өтүшү менен гана жогорулайт жана бааланат. Албетте, ар бир рыноктун өзүнүн дифференциациялары болот, бирок турак жайдын баасы жыл сайын, рецессия мезгилинде да көтөрүлөөрүн эске алсак, бул албетте жакшы инвестиция.
Фискалдык пайдалар
Федералдык өкмөт үйдүн менчигин өнүктүрүүгө абдан кызыкдар, анткени ал экономикалык өсүшкө да өбөлгө түзөт. Натыйжада, үй ээлерине салыктык жеңилдиктерди сунуштайт; Эң негизгиси, киреше салыгыңыз боюнча ипотекалык төлөмүңүздөн пайыздарды кармап калуу. Бул айрыкча ипотеканын башталышына туура келет, анда көпчүлүк төлөмдөр пайыздар боюнча жүргүзүлөт.
Турак жай чыгымдарын турукташтырыңыз
Ижарага алганда, убакыттын өтүшү менен ижара акысы ошол бойдон калат деп эч кандай кепилдик жок. Сиз азыр бир жерди ижарага алсаңыз болот, болжол менен 3 жылдан кийин үй ээси сизге ижара баасы кымбаттаганын айтат - аны алыңыз же таштап коюңуз. Келечекте канча төлөшүңүз керек экенин билбейсиз.
Бирок, үйдүн ээси болуу менен, үй сиздики болот, жана болгону талап боюнча ипотеканы төлөө керек. Албетте, бул ипотекага болжол менен 30 жыл төлөшүңүз керек болот, бирок жок дегенде сизди эч ким ыргытпасын жана баалар күтүлбөгөн жерден көтөрүлбөсүн билесиз.
ITIN номери менен үйдү кантип сатып алса болот
Ошентип, кантип социалдык камсыздандыруу номери жок жана ITIN номериңиз жок үйдү сатып алсаңыз болот? Ооба, жараян абдан жөнөкөй болушу керек. Бул жерде сиз муну этап-этабы менен аткарасыз:
ITIN номерине кайрылыңыз
Эгерде сизде ИТИН номериңиз жок болсо, анда биринчи кезекте ага кайрылуу керек. IRS веб -сайтына кирип, алар ошол жерде сизге берген арызды толтуруңуз.
Кредиттик тарыхты түзүү
Насыя алуу үчүн, сизге берилген ITIN номери аркылуу кредиттик тарыхты чогултуу керек болот. Кичине башта. Кредиттик картага кайрылыңыз, а унаа насыясы же башка кредиттик опция. Банк менен туура мамиле түзүү үчүн аны мезгил -мезгили менен колдонуңуз. Кредиторлордун баары эле сиздин кредиттик тарыхыңызды насыя алуу же албоо үчүн колдонушпайт, бирок бул жардам берет.
Ижара акы жазуусун түзүңүз
Муну көп адамдар билишпейт, бирок көптөгөн кредиторлор ипотекага берерден мурун сиздин ижара төлөмүңүздүн жазууларын карашат. Бул акылга сыярлык: эгер сиз ижара акыңызды кеминде эки жыл катары менен төлөй алсаңыз, анда сиз дагы ипотека аласыз.
Туура жумуш тарыхын түзүңүз
Эгерде кредитор сиздин бир нече айда бир жолу иштен бошонуп жатканыңызды көрсө, алар сиздин ITIN номериңиздин негизинде ипотека берүүгө даяр эмес болушу мүмкүн. Бирок, эгерде алар сизди туруктуу көрсө жана сиз төлөмдөрдү төлөй турган болсоңуз, анда сиз насыяны алууңуз ыктымал.
Кредиторлорду издеңиз
Мунун баары жакшы жана оңой көрүнөт, бирок дагы эле ИТИН номерлерине негизделген насыя берүүчү кредитор табуу көйгөйү бар. Бир аз изилдөө жүргүзүңүз. Жергиликтүү банкка чалыңыз же башка вариантты таба аласыз. Сизде жылдыздуу кредиттик тарых болушу мүмкүн, бирок эгер сиз кредитор таба албасаңыз, анда баары бекер болот.
Алдын ала жактырууну алыңыз
Кредиторду тапкандан кийин, кийинки нерсени жасашыңыз керек болот алдын ала макулдугун алуу үчүн жеке кредит бул сиздин ипотекаңызды жаба алат. Керектүү документтерди бериңиз жана алдын ала жактырылгандан кийин кийинки жана акыркы кадамга өтө аласыз.
Үйдү изде
Сизде алдын ала макулдук бар, андыктан бул учурда сиз каалаган үйдү издөө гана жетиштүү. Эми сиз насыяга алдын ала макулдугуңузду бергенден кийин, сиз кайсы баага барууну так билесиз. Тапкандан кийин насыя алып, кыялыңыздагы үйдү сатып алыңыз.
ITIN насыялары
ITIN номериңиздин негизинде сизге кредит бере турган адамды издеп жатасызбы? Биз кээ бир варианттарды кыскарттык:
Талаптар
Талаптар кредиторго жараша болот. Мисалы, кээ бирөөлөр стандарттык документтер менен бирге багуусундагыларды тастыктоочу документти алып келүүнү жана W-7 формаңыздын негизинде ITIN алууну сурашы мүмкүн. Сизден IRS тарабынан берилген айрым документтерди берүү талап кылынат.
FNBA
А талап кылуу менен баштапкы төлөм минимум он беш% Жана 15 жылдан 30 жылга чейинки ипотекалык шарттар менен, эгер сиз ITIN насыясын издесеңиз, FNBA жакшы вариант. Мындан тышкары, сиз тез жабылып, көпчүлүк мүлк түрлөрүн кабыл аласыз.
Бириккен ипотека
Минималдуу алгачкы төлөм 10%менен бул компания 5.375%дан 8.750%га чейинки ITIN кредиттерин сунуштайт. Бирок, баары кредиттин наркына жараша болот, андыктан кредитор менен сүйлөшүңүз.
Prime 1 Bancorp
Күмөн санаганда көптөгөн үй ээлери Prime 1ге барышат. Сиз 20% баштапкы төлөмдү сурасаңыз болот, бирок анын жакшы ставкалары да бар.
ACC ипотекасы
15% алдын ала төлөмдү талап кылуу менен, бул кирешенин чыныгы далилин бере албаган чет өлкөлүк жарандар үчүн идеалдуу. Албетте, сизден кредиттик тарыхыңыз боюнча далил талап кылынышы мүмкүн, бирок бардык талаптар ар бир адамга негизделген.
Альтеррага барыңыз
Минималдуу 15% баштапкы төлөм менен сиз 30 жылдык туруктуу ставканы жана бир жылдык салык декларациясын аласыз. Бул социалдык камсыздандыруу номери жок үй сатып алгысы келгендер үчүн абдан ыңгайлуу вариант.
Жеке насыяны үйдүн алгачкы төлөмү үчүн кантип колдонсо болот
Stilt менен жеке насыя алуу абдан жөнөкөй процесс болушу керек, анткени үч гана кадам бар:
- Кредитке арыз: алдын ала уруксат алуу үчүн зарыл болгон документтерди берүү. Дагы документтер талап кылынса, сиз менен байланышабыз.
- Сунуш алуу: a Документтериңиз каралып чыккандан кийин, сиз кредиттик сунушту аласыз. Сиз бул сумманы бюджеттин чегинде үйлөрдү издөө үчүн колдоносуз.
- Төлөмдөрдү баштаңыз: Эми сиз насыяны бүтүрүп, үй сатып алганыңыздан кийин, ай сайын төлөмдөрдү кабыл алуу убактысы келди.
тыянак
Коомдук коопсуздук номериңиз жок болсо да, бул үй ээси боло албайсыз дегенди билдирбейт. Болгону сиздин ITIN номериңиз, жакшы кредиттик упайыңыз жана төлөмдөрдү убагында жасоо каалоосу. Изилдөөңүздү туура жасасаңыз, сиздин кредитиңизди жактыра турган кредитор табууда эч кандай көйгөй жаралбашы керек.
Мазмуну
- Бир аз кредит алыңыз
- Альтернативдүү кредиттик опциялар бар
- Чоң алдын ала төлөм жасаңыз
- Ээлеп койгон нерселериңиз бар
- Татыктуу эмгек тарыхы бар
- ITIN номери бар адамдар АКШда үйлөрдү сатып алса болобу?
- ITIN номери бар адамдардын үй сатып алышынын 3 себеби
- Бул жакшы инвестиция
- Фискалдык пайдалар
- Турак жай чыгымдарын турукташтырыңыз
- ITIN номери менен үйдү кантип сатып алса болот
- ITIN номерине кайрылыңыз
- Кредиттик тарыхты түзүү
- Ижара акы жазуусун түзүңүз
- Туура жумуш тарыхын түзүңүз
- Кредиторлорду издеңиз
- Алдын ала жактырууну алыңыз
- Үйдү изде
- ITIN насыялары
- Талаптар
- FNBA
- Бириккен ипотека
- Prime 1 Bancorp
- ACC ипотекасы
- Альтеррага барыңыз
- Жеке насыяны үйдүн алгачкы төлөмү үчүн кантип колдонсо болот
- тыянак