Америка Кошмо Штаттарында үй сатып алуу үчүн кандай документтер керек?

Que Documentos Necesito Para Comprar Una Casa En Estados Unidos







Кыйынчылыктарды Жоюу Үчүн Биздин Аспапты Байкап Көрүңүз

кредиттер унаа наамы боюнча

Үй сатып алуу үчүн эмне керек?

Америка Кошмо Штаттарында үй сатып алуу үчүн эмне кылышым керек? . Үй сатып алуу үчүн керектүү болгон документтерди жана документтерди чогултуу - бул акылдуу кадам, жана бул сиз күткөндөй көп жумуш эмес, өзгөчө сизге эмне керек болорун билгенде. Стресстик мезгилде ипотекаңыз боюнча жеңилирээк убакытка ээ болосуз жана бул сизди оң бутка түшүрүү үчүн, өзгөчө үйдү биринчи жолу сатып алуучулар үчүн, чоң жолду басып өтүшү мүмкүн.

Ипотека сатып алыңыз

Баштоодон мурун бирдей кредиттерди бири -бириңизге салыштырыңыз. Ар бир кредитордон цитата сураңыз; аларды стандарттарга ылайык сизге берүүгө милдеттүү TRID .

Сиз үй насыясынын ар бир түрүнө кеткен чыгымдарды салыштыра аласыз. Сиздин сатып алуучунун жабуу чыгымдары, кыязы, бир же эки кредиттик чекитти камтыйт. Эгерде сиз акыркы бааны түшүнбөсөңүз, суроолорду бериңиз.

Ипотекалык кредитор менен сүйлөшүүдөн мурун

Документтерди чогултууга азыр убакыт келди.

Кредиттик отчеттун көчүрмөсүн алыңыз жана аны карап көрүңүз . Сиз жыл сайын үч кредиттик отчеттук агенттиктен бирден акысыз отчет алууга укуктуусуз. Эгер ката тапсаңыз, аны оңдоо үчүн кредиторго кайрылыңыз. Ар кандай мыйзам бузуулардан кабардар болуңуз. Сиздин упайыңыз МЕН өтө көп кеч төлөмдөрдү жасаган болсоңуз, сизге терс таасирин тийгизет.

Сиз, адатта, бир аз төмөн кредиттик упайга ээ болсоңуз да, FHA насыясын ала аласыз. FHA кредиттери ошондой эле сатуу баасынын 2.85% чейин аз төлөмдөрдү талап кылат.

Кредитор менен квалификация

Кээ бир кредиторлор сизде бар болгон насыяны колдогон документтерди көргүсү келиши мүмкүн. Бул аларга ипотеканы бекитүү процессиндеги маанилүү фактор болгон карызыңыздын кирешеге болгон катышын аныктоого жардам берет.

Кредиттик карталарды, унаа төлөмдөрүн жана студенттик насыяларды ойлонгула. Сиздин эң акыркы билдирүүлөрүңүз, эгерде алар сиздин балансты камтыса, жетиштүү болушу керек жана Сиздин керектүү айлык төлөмдөрүңүз, алар эсеп номерлерин, ошондой эле кредиторлордун аталыштарын жана даректерин көрсөтүшү керек.

Насыя берүүчү сиздин насыяңызды иштетүү үчүн сиздин иштегениңизди текшерет . Бул, адатта, аларды жөнөтүү аркылуу жасалат жумушка орношуу текшерүү формасы , андыктан жумуш берүүчүңүзгө маалымат үчүн бул өтүнүчтү күтүүнү кеңеш бериңиз. Кадрлар бөлүмүнөн же жетекчисинен суралган документтерди дароо жөнөтүүсүн сураныңыз.

Admission Test

Насыя берүүчү сизден кирешеңизди колдогон документтерди, анын ичинде учурдагы эмгек акыны да талап кылат. Сиздин акыркы эки жетиштүү болушу керек. Көчүрмөлөрдү жасаңыз. Сураныч, түп нускаңызды тапшырбаңыз.

Кредиторлор дагы жалпысынан каалашат W-2 формаларынын акыркы эки жылы сиз жана сиздин күйөөңүз үчүн, эгер сиз үйлөнгөн болсоңуз. Бул сиздин эмгек акыңыз жана салык декларацияңыз, ар бир календардык жыл үчүн жумуш берүүчүңүз тарабынан берилет жана сиздин кирешеңиз, салык салынуучу жеңилдиктериңиз жана эмгек акыңыздан кармалып калган салыктар жөнүндө бардык маалыматты камтыйт.

Эгерде сиз өткөн жылга федералдык салык декларацияңызды тапшыра элек болсоңуз, мурунку эки жыл үчүн декларацияңызды табыңыз. Көчүрмөлөрдү жасаңыз жана бардык убакытты камтыганды унутпаңыз.

Салык декларациясына сиздин колуңуз жана датаңыз коюлганын тактаңыз.

Кээ бир кредиторлор келет эки айлык банктык көчүрмө , башкалары үчөөнү суранышат. Ар бир мекеменин көчүрмөсүн жасап, ар бир баракты, ал тургай бош барактарды да камтыйт.

Эгерде сизде акциялар, облигациялар, инвестициялык фонддор же пенсиялык эсептер болсо, ар бир көчүрмөнү жасаңыз. Кредиторлор кээде сиз онлайнда басып чыгарууга караганда кагаз нускасын артык көрүшөт, бирок эгерде сиз билдирүүлөрүңүздү ушундай кабыл алсаңыз, алар интернеттеги билдирүүлөрдү кабыл алышат. Көчүрмөлөрдү жасаңыз. Оригиналын жөнөтпөңүз .

Эгерде сиз жеке иш менен алектенсеңиз, кирешелер жана чыгымдар жөнүндө отчеттун кээ бир версиясы жана эгер сизде жеке бизнесиңиз болсо, эки жылдык корпоративдик салык декларациясы керек болот.

Эгерде сиз насыя берүүчү менен жеке жолугушсаңыз, айдоочулук күбөлүгүңүздү идентификациялоо жана кайра чыгаруу үчүн ала келсеңиз болот. Болбосо, лицензияңызды сканерге же көчүргүчкө көчүрүп, кошуңуз. Сиздин лицензия сиздин сүрөтүңүздү камтышы керек.

Сиздин акча депозитиңиз

Сизге керек болот бул акча кайдан келгенин текшергиле . Эгерде бул үй -бүлөнүн же достордун белеги болсо, анда алардын ар биринен сумманы тастыктаган билдирүү керек болот жана сиз аны төлөбөйсүз. Башкача айтканда, бул карыз-киреше катышына кирүү үчүн кредит эмес.

Бул сиздин банктык көчүрмөлөрүңүздө накталай акча сактоо үчүн же башка активди сатуу менен, алардын көчүрмөлөрүн бергениңизден көрүнүп турушу керек.

Баштоо чыгымдары тууралуу сураңыз

Көптөгөн кредиторлор кредиттик отчеттун көчүрмөсүн алуу үчүн акы сурашат, бирок айрымдары андай эмес. Баалоо жана кредиттик отчеттуулук үчүн төлөмдөр негизинен сиз талаптарга жооп бергенде эмес, кредитти кабыл алууга даяр болгондо төлөнөт.

Ошол кредиторду колдонууну тандамайынча, кредиторго эч кандай төлөм төлөбөңүз.

Алдын ала катыңыз үчүн документтер

Сизге керектүү документтердин түрү үй сатып алуу процессинде турган жериңизге жараша болот. Эгерде сиз ипотекага же каржылоого али бекитиле элек болсоңуз, анда сизге керектүү документтер сатуунун чыныгы материалдарынан такыр башкача болушу мүмкүн.

Сиздин алдын ала бекитүү каты бул үй сатып алуу процессиндеги биринчи кадамдардын бири. Бул катты алуу үчүн финансылык мекемеңиз сиздин инсандыгыңыз жана каржыңыз тууралуу кеңири маалыматты талап кылат. Алдын ала бекитүү каты сизге үйүңүз үчүн белгиленген өлчөмдөгү каржылоого алдын ала макулдукту берет.

Алдын ала макулдук катты алуу сизге ипотекалык төлөмдүн кайсы түрүн төлөй алаарыңызды жана канча каржылоону ала турганыңызды жакшыраак түшүнүүгө жардам берет. Албетте, сиз үйдү издөө процессин катсыз баштасаңыз болот, бирок потенциалдуу сатуучулар, эгер сизде мурунтан эле макулдук катыңыз бар болсо, сиз олуттуу сатып алуучу деп ойлошу мүмкүн.

Алдын ала макулдук кат алуу үчүн керектүү документтердин мисалдары төмөнкүлөрдү камтыйт:

  • жок дегенде акыркы эки мезгил үчүн учурдагы эмгек акынын көчүрмөлөрү;
  • W-2 акыркы календардык жыл үчүн маалымат;
  • бардык графиктерди камтыган федералдык салык декларацияңыздын көчүрмөсү;
  • акыркы эки -үч айдагы банктык көчүрмөлөр;
  • активдер жөнүндө отчеттор (акциялар, облигациялар, пенсиялык эсептер ж. б.); жана
  • Учурдагы айдоочулук күбөлүгүңүздүн көчүрмөсү.

Сизге кошумча маалымат керек болушу мүмкүн, бул сиздин финансылык абалыңызга жараша өзгөрөт. Мисалы, банк эсебиңиздин жазууларын кылдат талдап чыккандан кийин, кредиторуңуз акчанын кандайча жумшалганын же акыркы ири сатып алуулардын түшүндүрмөсүн сурашы мүмкүн.

Сунуш / кабыл алуу процессиндеги документтер

Сиз сүйлөшүү процессин баштоо үчүн расмий сунуш жазышыңыз керек. Сунуш маанилүү маалыматтарды камтыйт, мисалы:

  • жалпы сатып алуу баасы,
  • сунушту коштоо үчүн ак ниеттүүлүк менен баштапкы акча,
  • калган сатып алуу баасы кантип төлөнөт,
  • жабуу жана ээлик кылуу боюнча деталдар, жана
  • ар кандай күтүлбөгөн жагдайлар (мисалы, тийиштүү каржылоону табуу же башка үйдү сатуу).

КАБЫЛ АЛУУ ЖЕ БАШ ТАРТУУ

Сатуучу сиздин сунушту кабыл алуу же четке кагуу менен жооп берет. Эгер алар сиздин сунушту четке кагышса, алар каршы сунушту да бере алышат. Сатуучу кандай жооп бергенине карабай, алар жазуу жүзүндө жооп бериши керек.

Сунушту кабыл алуу үчүн колдонулган документ көп учурда сатып алуу келишими деп аталат. Анда сатуу үчүн зарыл болгон бардык шарттар жана эмне сатылып жаткандыгы камтылган.

Сатууну бүтүрүү үчүн керектүү документтер

Сиз үй боюнча сунуш киргизип, ал кабыл алынган соң, сиз үй жөнүндө кошумча маалымат аласыз. Бул маалымат бааны кайра сүйлөшүүгө алып келиши мүмкүн же сатып алууну таптакыр токтотушу мүмкүн. Сатууну аяктоо үчүн төмөнкү документтер талап кылынат.

  • Сатуучунун ачыкка чыгаруу билдирүүсү: бул документтердин бири болуп саналат ачыктоо билдирүүсү ныкы сатуучу . Бул отчет сатуучунун мүлк тууралуу билиминин кыскача маалыматын берет. Бул үйдө мурунку жасалган иштер, мүмкүн болгон көйгөйлүү жерлер жана үйдө жасалган бардык жаңыртуулар же курулуштар жөнүндө маалыматты камтыйт. Бул мүлктүн наркына, колдонулушуна же ырахатына терс таасирин тийгизиши мүмкүн болгон үй жөнүндө бардык маалыматты берүү үчүн иштелип чыккан. Сатуучунун керектүү маалыматтары мамлекетке жараша өзгөрөт, бирок жалпысынан сатуу процессинин бир бөлүгү катары колдонуу керек болгон форма бар. Жалпысынан алганда, форма сатуучудан түшүндүрмөлөрдү алуу үчүн ооба / жок суроолордун сериясы болот.
  • Үй текшерүү отчету. Техникалык жактан зарыл болбосо да, үйгө кылдат текшерүү жүргүзүү жакшы. Үй инспектору үйдүн бардык маанилүү бөлүктөрүн, анын ичинде фундамент, электр системалары жана сантехника сыяктуу кымбат баалуу буюмдарды визуалдык текшерүүдөн өткөрөт. Кондиционер, суу жылыткыч жана меш сыяктуу чоң техникалар дагы текшерилет. Инспектор үйдүн абалы тууралуу отчет берет. Отчетто сизди тынчсыздандыра турган көйгөйлүү багыттар чагылдырылат. Эгерде көйгөйлөр анча чоң эмес болсо, отчет жолдогу кичинекей долбоорлор үчүн пайдалуу иштердин тизмеси катары кызмат кыла алат. Отчет ошондой эле үйдү биринчи жолу сатып алуучуга өтө пайдалуу боло турган үзгүлтүксүз тейлөө тапшырмаларын сунуштай алат. Үй инспекциясы үйүңүздүн баасын кайра сүйлөшүү үчүн колдоно турган кошумча маалыматты да бере алат. Эгерде сиз сатуучуга олуттуу ремонт жасоо керектигин көрсөтсөңүз, бааны түшүрө аласыз. Сиз ошондой эле сатуучуга үй сатып алардан мурун бул оңдоолордун айрымдарын жасоону сурансаңыз болот.
  • Текшерүү зыянкечтер : Кемирүүчүлөр, жарганаттар жана термиттер сыяктуу зыянкечтер ден соолукка зыян келтирип, ал тургай үйдүн структуралык бүтүндүгүн бузушу мүмкүн. Дагы, техникалык жактан талап кылынбаса да, жаңы үйүңүзгө зыянкечтерден текшерүү жүргүзүү жакшы. Көйгөйлөр бар болсо, сиз маалыматты сүйлөшүү куралы катары колдоно аласыз же сатуучу сатуу алдында кандайдыр бир көйгөйлөрдү же зыянкечтердин зыянын чечүүнү сурансаңыз болот.

Кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү үчүн керектүү документтер

Потенциалдуу үйдү чечкенден кийин жана сатуучу үйгө байланыштуу кошумча маалымат менен бөлүшкөндөн кийин, сиз сатып алууну аягына чыгаруу үчүн көптөгөн бейтааныш документтерди көрө баштайсыз. Бул документтердин көбү сатуучу тарабынан даярдалып, каралып, анан сизге жеткирилет.

Ипотека жана кыймылсыз мүлктү өткөрүп берүү боюнча документтер көп учурда чогуу берилсе да, алар чындыгында эки башка юридикалык процесс. Менчикти өткөрүп берүү үчүн төмөнкү документтер талап кылынат:

  • Жазуу: Иш мыйзамдуу түрдө менчикти сатуучудан сатып алуучуга өткөрүп берет. Сиз ээлик кылган мүлктүн түрүн тандай аласыз, анын ичинде жеке, ишенимдүү, биргелешкен же башка менчик формалары. Документ аяктагандан кийин, ал ошол мүлктүн титулдук тизмегине туура кошулушу үчүн Каунти жазуучуга берилет. Сиз колдоно турган бир нече аракеттердин түрлөрү бар. Ар бир иштин түрү тиркелген наамга карата ар кандай кепилдиктерге ээ. Мисалы, жалпы коопсуздук актысы - мүлктү өткөрүп берүүнүн эң кеңири таралган жолу. Бул сатуучунун мүлктүн так аталышына ээ болушун жана мүлктү сатууга ыйгарым укугуна ээ болушун камсыздайт. Кыймылдын башка түрлөрү, анын ичинде багынуу иштери, эгер менчик укугу жөнүндө сөз болуп жатса, азыраак коргоону сунуштайт.
  • Сатуу эсеби: Эгерде үй кондиционерлер, приборлор же лампалар сыяктуу жеке менчик менен сатылса, анда сиз дагы сатуу эсеп -чотун колдонушуңуз керек болот. Бул документ кыймылсыз мүлктөн тышкаркы бүтүмгө кандай мүлк киргенин аныктайт.
  • Сатуучунун күбөлүгү же укук күбөлүгү: Бул документтин аталышы мамлекетке жараша өзгөрөт. Бирок, бул мүлктүн менчик укугун тастыктаган сатуучунун каты. Ал ошондой эле титулдагы ар кандай кемчиликтерди, анын ичинде ар кандай ижараларды, күрөөлөрдү же мүмкүн болгон талаштарды сүрөттөйт жана титулга таасир этиши мүмкүн. Сатуучунун ачыктоосунан айырмаланып, бул документ үйдүн шартына караганда аталышына көбүрөөк көңүл бурат. Мүлккө менчик укугу абдан маанилүү болгондуктан, көпчүлүк штаттар сизге титулдук камсыздандырууну алууну сунушташат. Кыймылсыз мүлктү сатуу аяктагандан кийин пайда болгон титулдук камсыздандыруу сизди коргойт. Эгерде сатуучу мүлккө так укуксуз калса, анда бүт сатуу жокко чыгарылышы мүмкүн. Титулдук камсыздандыруу сизди титулдагы кемчиликтер менен байланышкан потенциалдуу жоготуулардан коргойт,
  • Салык декларациясын которуу: Бул документ бардык штаттарда талап кылынбаса да, кээ бир аймактар ​​же штаттар сатып алуучудан жана сатуучудан үйдүн сатып алуу баасын расмий документте көрсөтүүсүн талап кылат. Бул салык органына сатуу салыгын же сатуу баасынан таасир эткен башка салыктарды эсептөөгө мүмкүндүк берет.

Керектүү ипотекалык документтер

Эгерде сиз дагы үй ипотекасын алсаңыз, кошумча документтерди толтурушуңуз керек болот. Сатуу документтеринен айырмаланып, ипотекалык документтер сизге жана сиздин финансылык мекемеге гана таасир этет.

  • Эскертүү: Сиздин жазууңуз - бул, чынында, кредиторго карыз болгон карыздын сүрөттөлүшү. Кредиттин шарттарын жана насыяны кантип төлөөрүңүздү белгилеңиз. Ал ошондой эле колдонулуучу пайыздык чен жана канча убакытка чейин төлөмдөрдү жүргүзүү жөнүндө маалыматты камтыйт.
  • Ипотека: Ипотека - нотаны күрөөңүз менен байланыштырган документ - сиздин жаңы үйүңүз. Эгерде нотаны кайтарып бербесе, анда баалуу кагазды жабууга (же камакка алууга) жана нотага байланыштуу аткарылбаган милдеттенмени төлөө үчүн сатууга болорун көрсөтөт.
  • Кредиттик өтүнмө: Сиздин насыялык арызыңыз кредиторго берген бардык маалыматыңызды берет. Алар жөн гана маалыматты кыскача карап чыгууну жана анын туура экенин ырастоону суранышат.
  • Кредиттин баасы жана жабылышы жөнүндө маалымат: Бул документ насыяңыз тууралуу пайдалуу маалыматтарды берет. Маалымат бир жерде сиздин насыяңыз тууралуу бардык маанилүү маалыматка ээ болуу үчүн жалпыланган. Бул сатып алуучуларга келишимдеги укуктарын жана милдеттерин жакшыраак түшүнүүгө жардам берүү үчүн иштелип чыккан.

Мазмуну