Аны менен үй сатып алыңыз. ITIN үй насыялары иммигранттарга үйгө ээ болуу мүмкүнчүлүгүн сунуштайт. Жарандык да, социалдык коопсуздук номери да талап кылынбайт. Кредитке арыз берүү үчүн ITIN , сиз муну ITIN номериңизди (жеке салык идентификациялык номери) колдоно аласыз.
ITIN насыясына талаптар
Кредиттин так талаптары кредиторго жараша болот. Сиз ITIN ипотекалык кредиторунан төмөнкүлөр талап кылынышы керек:
- Кредит - ITIN кредиттеринин мүнөзүн карап көрөлү, ийкемдүү кредиттик талаптар бар. Көптөгөн кредиторлор коммуналдык жана телефон төлөмдөрү сыяктуу кредиттик документтердин альтернативдүү формаларын колдонууну карашат.
- Жумуш - Сиз 2 жылдык ырааттуу иштегендигиңизди тастыктоочу документти көрсөтүшүңүз керек.
- Салык декларациялары - Сиздин кредитор салык декларацияларынын акыркы 2 жылын көргүсү келет (W-2 же 1099).
- Алгачкы төлөм - Жок дегенде 10% баштапкы төлөм беришиңиз керек. Минималдуу баштапкы төлөм кредиторго жараша болот.
- Идентификация - Сиздин ITIN картаңыздын көчүрмөсү, ошондой эле айдоочунун күбөлүгү же паспорту, балким, каалаган кредитор тарабынан талап кылынат.
- Эсеп көчүрмөсү - 2-6 банк көчүрмөсүн берүүнү күтүңүз. Сиз берүүгө тийиш болгон банктык көчүрмөлөрдүн так саны сиз кайрылган кредиторго жараша болот.
Мыкты ипотекалык кредиторлор
Негизги банктар үй сатып алууну кабыл алышат, Кандай банктар ипотекалык кредиттерди итин менен беришет. Бул жерде эң мыкты ITIN ипотекалык кредиторлору:
FNBA - Американын Биринчи Улуттук Банкында 50 штатта бар ITIN программасы бар. ITIN программаңыз үчүн талап кылынуучу минималдуу төлөм 20%ды түзөт.
Бириккен ипотека - Америка Кошмо Ипотекалык Корпорациясы биринчи жолу үй сатып алуучулар үчүн 80% LTVге чейин мүмкүнчүлүк берген ITIN программасын сунуштайт. Алар ITIN кредиттерин төмөнкү мамлекеттерде сунушташат: CA, CO, TX жана WA.
ACC ипотекасы : ACC ипотекасы ITIN кредиттик продуктуну сунуштайт, бирок алардын ставкалары негизинен атаандаштыкка жатпайт. Алар 20% алдын ала төлөмдү талап кылат (аны берсе болот). Алар каржылоону гана сунушташат: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA жана WA.
Баргыла Альтерра : Go Alterra квалификациялуу талапкерлерге 20% алдын ала төлөө менен ITIN кредиттерин сунуштайт. Алар ITIN кредиттерин сунушташат: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA жана WA.
ITIN кредиттеринин оң жана терс жактары
Төмөндө ITIN кредитинин артыкчылыктары жана кемчиликтери келтирилген. Программанын бул түрү сизге ылайыктуубу же жокпу, дыкат ойлонуп көрүшүңүз мүмкүн.
Артыкчылыгы:
- Жарандык эмес адамдар үчүн жеткиликтүү.
- Социалдык камсыздандыруу талап кылынбайт. Бир гана паспорт, айдоочулук күбөлүк же инсандыгын тастыктаган башка форма.
- Кредиттик ийкемдүү талаптар салттуу эмес кредиттик булактарды колдонууга мүмкүндүк берет.
Кемчиликтери:
- Адатта, чендер кадимки насыяларга караганда жогору.
- Чоңураак төлөм талап кылынат (көпчүлүк ITIN ипотекалык кредиторлору 10-30% баштапкы төлөмдү талап кылат)
Көпчүлүк учурларда, ITIN кредити башка кадимки үй насыяларына окшош. Бир гана маанилүү айырмачылыктар жогоруда сүрөттөлгөндөр. Эгерде сиз талаптарга жооп берсеңиз, керектүү баштапкы төлөмдү жасай аласыз жана ипотекалык төлөмдү ыңгайлуу төлөй аласыз, ITIN кредити ипотека үчүн эң жакшы (жана жалгыз) вариант болушу мүмкүн.
Көп берилүүчү суроолор
Бул насыяларга кандай мүлк түрлөрү укуктуу?
ITIN кредиттери бир үй-бүлөлүк үйлөрдө, кондоменттерде жана PUDSте колдонулушу мүмкүн.
ITIN насыясын инвестициялык мүлк үчүн колдонсо болобу?
Жок, ITIN кредиттери ээси ээлеген үйгө (негизги резиденция) гана колдонулушу мүмкүн.
ITH кредиттери FHA аркылуу жеткиликтүүбү?
Жок, FHA ITIN программасын сунуш кылбайт.
SSN жок карыз алуучуларга ипотека берүүгө каршы мыйзам барбы?
Жарандарга берилбеген үй насыясын чектеген мыйзамдар жок. Кредиторлордун көбү социалдык камсыздандыруу номери бар карыз алуучуларга гана кредит сунуштоону артык көрүшөт. Кошумча катары, Фанни Мэй, Фредди Мак, же ФХА кредиттердин бул түрүн колдобойт, бул ипотеканын экинчи рыногуна байланыштуу кыйынчылыктарды жаратат. Ошондуктан, кредиторлордун өзгөчө түрлөрү, тактап айтканда портфелдик кредиторлор кредиттердин бул түрлөрүн сунушташат.
Салыктын идентификациялык номери менен үй ипотекасын кантип алууга болот (itin)
Көпчүлүктүн ишенимине карама-каршы, АКШда социалдык камсыздандыруу номери же юридикалык статусу жок ипотека алса болот. Чынында, АКШ жарандыгы жокторго мүлк алууга уруксат берген өлкөлөрдүн бири.
Үй сатып алуу процессинде дагы көптөгөн нюанстар бар, бирок бул мүмкүн. Биз сиздин үйгө ээ болуу кыялыңызга жетүүгө жардам бергибиз келет. ИТИН номериңиз менен үй ипотекасын алуу жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн окуңуз.
ITIN номери деген эмне?
Эгер сиз бул термин жөнүндө эч качан укпаган болсоңуз, анда ITIN номери a экенин билдирет жеке салык төлөөчүнүн идентификациялык номери . Негизинен, бул жаран катары юридикалык билими жок адамдарга берилген тогуз орундуу салык номери. Юридикалык жарандар салык маалыматын SNN (социалдык камсыздандыруу номери) аркылуу киргизет жана ИТИН номуруна муктаж болбойт.
ИТИНиңиз менен ипотека алуу үчүн көптөгөн кадамдарды жасашыңыз керек. Биринчиден, эгер сиз жаран эмес катары салык төлөсөңүз жана SNN ала албасаңыз, анда сиз ИТИНге ээ болушуңуз мүмкүн. ИТИНдер турак жай статусуна негизделбейт, андыктан насыя алардан мурун менчикке ээ болуу жөнүндө кабатыр болбоңуз.
Ипотеканы алыңыз
Эгерде сиз ITIN насыясын алууга кызыкдар болсоңуз, анда бир нече форманы толтурушуңуз керек болот. Кээ бир жолдор төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Туруктуу кирешенин суммасы
- Кредиттик тарых
- Кирешени текшерүү
Сиз кредиттик төлөмдөрдү сактай ала турганыңызды көрсөтүү үчүн каржылык ишенимдүүлүгүңүздү көрсөтүшүңүз керек. Талаптар насыя берүүчүгө жараша өзгөрүп турат, андыктан алар сураган нерсеге көңүл бурууну унутпаңыз.
Буга байланыштуу, сиз үй сатып алууну камсыз кылуу үчүн мыкты финансылык квалификацияга муктаж болосуз. Рейтингди кантип аныктоодо маанилүү фактор - бул сиз тандаган провайдер. Дээрлик бардык кредиторлор насыяны убагында төлөй алаарыңызды ырастоо үчүн бир топ документтерди талап кылат.
Сиз туш болушу мүмкүн болгон кыйынчылыктар
Көптөгөн кызыккан талапкерлердин көйгөйү эмгек акы тууралуу документтерди бере албайт, анткени жумуш берүүчүлөрдүн көбү бул маалыматты бербейт. Эгерде жумушчуга накталай акча төлөнсө, ал маалыматты алуу дээрлик мүмкүн эмес.
Демек, эгер сиз АКШда ИТИНи бар иммигрант болсоңуз, анда бир топ акчаны үнөмдөп, ипотека алуу үчүн кирешенин төлөө тарыхы сыяктуу керектүү документтерди көрсөтүшүңүз керек. ITIN кредиттеринин ставкалары жалпы белгиленген же жөнгө салынуучу ставкалардагы типтүү чендерге салыштырмалуу жогору болушу мүмкүн.
Кошумчалай кетсек, АКШда ITINге ээ болгон адамдардын баары бул жерде мыйзамсыз эмес, SSNге ээ болбогон кээ бир иммигранттар мыйзамдуу түрдө АКШда жашашы мүмкүн Бул адамдар үчүн процесс оңой болот, анткени алар катуу кирешеге жана кредитке ээ болушат. тарых.
Үй сатып алардан мурун текшерүү тизмеси
Сиз ITIN насыясынын алгачкы төлөмдөрү башка кредиттерге караганда жогору экенин билишиңиз керек. Бул сумма адатта үйдүн жалпы наркынын кеминде 20% ын түзөт. Ошондой эле, эгерде кредитор алдын ала төлөө үчүн сырттан булактан акча алса, алгачкы төлөмдүн баасы жогорулайт. Канчалык адилетсиз көрүнсө да, бул келечекте жеке адам депортацияланган учурда кредиторду коргоо үчүн жасалат.
Жогоруда айтылгандай, сизде ITIN номери болушу керек. Эгер сизде буга чейин жок болсо, IRS аркылуу ITIN номерин алууңуз керек. Бул форма W-7 болуп саналат. Бул жерден сизде кредиттик тарыхыңыздын документтери болушу керек. Сиздин кредиттик тарыхыңыз автоматтык кредиттик төлөмдөр, кредиттик карталар же башка кредит түрлөрү аркылуу убакыттын өтүшү менен түзүлөт.
Сиз ошондой эле ырааттуу ижара тарыхын түзүшүңүз керек. Көпчүлүк ITIN кредиторлору 2 жылдык ижара төлөмдөрүн көрүп кубанышат, анткени бул аларга насыяны актоо үчүн көбүрөөк документтерди берүүгө жардам берет. Бул келечектеги ипотекалык төлөмдөрдү мурунку маалыматтар менен жүргүзө алаарыңызды көрсөтүүгө жардам берет.
Ишке орношуу тарыхы да маанилүү, анткени ал процессте маанилүү. Кеминде 2 жылдык иш тарыхы негизинен минималдуу талап болуп саналат.
Кантип үй сатып алууга болот
Бул жерде сиз ITIN номерлерин кабыл алган насыя берүүчүнү табышыңыз керек болот. Кийинки кадам насыяны алдын ала жактыруу болмокчу. Бул процесс кредитордун кредиттик тарыхыңызды чогултуусун камтыйт. Кредиторлордун көбү олуттуу кредиттик тарыхты талап кылат, бирок башкалар коммуналдык төлөмдөрдү жана ижара жазууларын кабыл алышат. Кредиторуңуздун алдын ала жактыруусу өткөндөн кийин, сиз акыры алдын ала бекитүү бюджетине ылайык келген үйдү издей баштасаңыз болот.
Мазмуну
- ITIN насыясына талаптар
- Мыкты ипотекалык кредиторлор
- ITIN кредиттеринин оң жана терс жактары
- Артыкчылыгы:
- Кемчиликтери:
- Көп берилүүчү суроолор
- Салыктын идентификациялык номери менен үй ипотекасын кантип алууга болот (itin)
- ITIN номери деген эмне?
- Ипотеканы алыңыз
- Сиз туш болушу мүмкүн болгон кыйынчылыктар
- Үй сатып алардан мурун текшерүү тизмеси
- Кантип үй сатып алууга болот