АКШда үй сатып алууга талаптар . Жыл сайын миңдеген чет өлкөлүктөр Америка Кошмо Штаттарынан мүлк сатып алышат. Бул колдонмо сизге жардам берүү үчүн тажрыйбалуу агент жана команда менен кеңешип жатканда, маалымат катары кызмат кылат деп үмүттөнөбүз.
Америка Кошмо Штаттарында үй сатып алуу үчүн эмне кылышым керек?
Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөр сиздин өлкөдөн айырмаланышы мүмкүн. Ар бир штаттын процесстин дээрлик бардык аспектилеринде өзүнүн эрежелери бар, ошондуктан жолдо кеңешүү үчүн риэлторлордун, адвокаттардын, ипотекалык брокерлердин жана бухгалтерлердин тажрыйбалуу тобун чогултуу сунушталат. Балким, Америка Кошмо Штаттарындагы эң маанилүү үч айырмачылыктар төмөнкүлөр:
- Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлк агенттери мүлк тууралуу маалымат бөлүшөт. Сизге окшогон керектөөчүлөр ошол эле маалыматтын көбүнө кыймылсыз мүлк сайттарын колдонуу менен кире алышат Zillow . Дүйнөнүн көп жерлеринде, агенттер тизмелерди жүргүзүшөт жана керектөөчүлөр касиеттерди издөө жана салыштыруу үчүн агенттен агентке өтүшү керек.
- Америка Кошмо Штаттарында, адатта, агентке алымды төлөгөн сатуучу болот (б.а. сатуу комиссиясы) . Башка көптөгөн өлкөлөрдө, сиз касиеттерди изилдеп, айланаңызды көрсөтүү үчүн агентке акча төлөгөн адам болоор элеңиз.
- Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлк агенттери иштөө үчүн лицензияга муктаж. Ар бир штаттын лицензиялоо мыйзамдары бул лицензиянын чоо -жайына карата айырмаланат. Кошумча маалымат алуу үчүн мамлекетти жана анын эрежелерин текшериңиз.
Чет элдиктер Америка Кошмо Штаттарында мүлктүн дээрлик бардык түрүн сатып ала алышат (бир үй-бүлөлүү үйлөр, кондоминиумдар, дуплекстер, триплекстер, квадруппекс, таунхаус ж. б.) . Сиздин жалгыз өзгөчөлүгүңүз кооперативдерди же турак жай кооперативдерин сатып алуу болмокчу.
Алгачкы кадам
Кыймылсыз мүлк издөөнү баштоодон мурун, бул үйдүн эмнени каалаарыңызды билүү маанилүү:
- Эс алуу үчүнбү?
- Америка Кошмо Штаттарында бизнес кылып жүргөндө?
- Балдарыңыз үчүн, алар Америка Кошмо Штаттарында колледжде окуп жүргөндө?
- Инвестиция?
Бул суроолорго жооптор издөө жана сатууну жетектейт.
Процесс
Үй сатып алууга талаптар. Америка Кошмо Штаттарында кыймылсыз мүлктү сатып алуунун жалпы кадамдары, процесси жана деталдары башка өлкөлөрдөн бир аз айырмаланат:
- Сунуш кылат жана келишим түзөт.
- Сатуучу сизге ачыкка чыгаруучу документтерди, титулдук отчетту, шаар отчетторунун көчүрмөлөрүн жана кандайдыр бир жергиликтүү документтерди берет.
- Сиз сатып алуу баасына карата белгилүү бир сумманы койду. Бул жерде сиз насыя алуу үчүн банк (же башка кредиторлор) менен иштейсиз.
- Адвокаттын кеңсесинде же титулдук компаниянын эскроу агенти менен жабылышы мүмкүн. Башка учурларда, сатып алуучу менен сатуучу акыркы документтерге өзүнчө кол коюшат. Бардык учурларда, жабылганда ондогон документтерге кол коюуну пландаңыз. Ошондой эле титулдук жана камсыздандыруу издөөлөрү үчүн кошумча төлөмдөрдү төлөөнү күтүңүз, юридикалык төлөмдөр жана каттоо жыйымдары жалпы транзакцияга кошумча 1-2,25% кошот. Ошентип, 300 миң долларлык үй үчүн, жок дегенде дагы 3 миң долларга жетет.
Сиз жабылуу үчүн АКШга баргыңыз келиши мүмкүн же келбеши мүмкүн. Экинчи учурда, сиз ишеним катка кол коюшуңуз керек, анда сиз башка адамга сизди өкүл кылууга жана сиздин атыңыздан кол коюуга уруксат бересиз.
Кыймылсыз мүлк агенти изделүүдө
Сиздин идеалдуу агентиңизди табуу үчүн, сиз төмөнкүлөрдү кылгыңыз келет:
- Ишенимдүү досторуңуздан же өнөктөштөрүңүздөн жолдомо сураңыз.
- Вебсайттарды издөө
- Кыймылсыз мүлк каталогдорун издөө
- Агенттин лицензиясы бар экенин текшериңиз. Ал күбөлөндүрүлгөн эл аралык мүлк боюнча адистин белгисин алып жүрүшү мүмкүн ( CIPS ), бул анын кошумча курстардан өткөндүгүн билдирет. Сиздин эң жакшы коюм - чет өлкөлүктөргө үй сатып алууга жардам берүү үчүн сертификатталган эл аралык адистерди издөө.
- Маалымдамаларга жана баалоолорго кайрылыңыз.
Сиз ошондой эле a кыймылсыз мүлк боюнча адвокат . Ал сиз үчүн сатуу келишимин карап чыга алат, сатып алууңузга байланыштуу менчик укугун жана башка документтерди текшерет жана сиздин мүлкүңүзгө байланыштуу юридикалык жана салык маселелери боюнча кеңеш берет.
Кантип каржылоону табууга болот
Ипотекалык ставкалар өтө төмөн болгондуктан, көптөгөн эл аралык сатып алуучулар сатып алууну каржылоону тандашат. Башка жагынан алганда, Америка Кошмо Штаттарында бир нече кредиторлор чет элдик сатып алуучуларга үй насыясын сунушташат. Мунун баары туура кредиторду табуу.
Өздүгүңүздү, кирешеңизди жана кредиттик тарыхыңызды кылдат карап чыгууну күтүңүз. Ошондой эле чет өлкөлүк карыз алуучулар АКШнын резиденттерине караганда бир аз жогору пайыздарды төлөөрүн билиңиз.
Мыкты келишимди утуп алуу үчүн, сиз төмөнкүлөрдү ирээтке келтиргиңиз келет:
- Жеке салык төлөөчүнүн идентификациялык номери ( ITIN ), бул АКШда убактылуу иштеген же убактылуу жүргөн чет өлкөлүк жарандарга дайындалган.
- Жарандык паспорт жана айдоочулук күбөлүк сыяктуу жок дегенде эки идентификациялык форма. Улутуна жараша кээ бир сатып алуучулар B-1 же B-2 (виза) визасын көрсөтүшү керек.
- Жетиштүү кирешени көрсөтүү үчүн документтер.
- Банк отчету, жок эле дегенде, үч ай.
- Сиздин банктан же кредиттик мекемелерден маалым каттар.
- Көпчүлүк банктар квалификациялуу чет өлкөлүк карыз алуучулардын үйүнүн баасынын кеминде 30 пайызын аванс катары төлөөсүн талап кылышат. . Бул акчалай түрдө болушу мүмкүн, бирок 10 миң доллардан ашкан накталай операциялар федералдык өкмөткө акча мыйзамдуу жол менен алынганын текшерүү үчүн билдирилет. Кредиттин шарттары көпчүлүк банктарда ар кандай болот, сизден кеминде 100,000 эсебиңизде болушу керек, башкалары кредиттерди бир же эки миллионго чейин чектейт.
Бардык ишенимдүү америкалык банктар ар кандай коопсуз жана жеткиликтүү ипотеканы, анын ичинде мусулмандар үчүн пайызсыз насыяны сунушташат.
Салыктар
Сиз бул мүлккө салыктын эки түрүн төлөй аласыз:
- Сиздин өлкөнүн Америка Кошмо Штаттары менен салык келишими бар же жоктугуна жараша. Жетектөө үчүн өз өлкөдөгү келишим менен тааныш болгон салык адвокатына кайрылыңыз.
- Америка Кошмо Штаттары үчүн ижара мүлктөн алынган ар кандай таза кирешеден киреше салыгы. Сиз мамлекеттик жана федералдык төлөмдөрдү төлөйсүз.
Кыймылсыз мүлккө салыктын өлчөмү штатка жана округга жараша өзгөрүп турат Жылына бир нече жүз доллардан миңдеген долларга чейин, мүлктүн аянтына жана баасына жараша. Келип чыккан өлкөсүнө жараша, кээ бир чет элдик сатып алуучулар бул салыктарды жогору деп табышат, башкалары аларды арзан деп эсептешет. Манхэттендин мүлк салыгы Лондон менен Гонконгдон айырмаланып жеткиликтүү.
Ратификацияланган келишимге ээ болгондон кийин
га) Үй текшерүү: Бул Сатып алуучу үчүн маанилүү болгон ар бир текшерүүнү жүргүзүү мүмкүнчүлүгү. Сатып алуу сунушун жазууда Сатып алуучунун текшерүү мөөнөтүн сатып алуучунун агенти менен талкуулоону унутпаңыз.
Сатып алуучунун текшерүү мөөнөтү келишим кабыл алынгандан кийин башталат жана сатып алуу келишиминде аныкталгандай бүтөт. Кадимки текшерүү мөөнөтү келишимди кабыл алгандан кийин 14 күн. Кеминде, Сатып алуучу заказ кылат жана профессионалдуу үйдү текшерүүдөн өткөрөт. Бул көбүнчө сатып алуучу тарабынан төлөнөт. Бардык керектүү оңдоолор сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда сүйлөшүлөт.
б) Жыгач илдетин текшерүү (термиттер) бул убакыт аралыгында же сатуучу тарабынан берилген сертификаттын ичинде болушу мүмкүн (бул мамлекеттердин ортосунда айырмаланышы мүмкүн)
в) Коргошунга негизделген боёк: бул дагы, эгер зарыл болсо, үй 1978 -жылга чейин курулган болсо, бул убакыт аралыгында аткарылышы керек (бул мамлекеттердин ортосунда айырмаланышы мүмкүн)
г) Баалоо: Бул ипотекалык компания / насыя берүүчү тарабынан, бул мүлк сиз карызга алган акчанын суммасына татыктуу экенине ынануу үчүн жасалат.
Келишимди жабуу:
а) Бул менчикке болгон менчикти жана менчикти жана каражаттарды сатуудан тиешелүү жактарга өткөрүп берүү процесси. Бул штаттардан айырмаланат - сиздин риэлтор / агент сизге так ыкма жана тартылган тараптар жөнүндө маалымат берет.
Куттуктайм!
а) Кыймылсыз мүлк менен бүтүм аяктады жана жаңы үйүңүзгө көчүү убактысы келди!
Мазмуну
- Америка Кошмо Штаттарында үй сатып алуу үчүн эмне кылышым керек?
- Алгачкы кадам
- Процесс
- Кыймылсыз мүлк агенти изделүүдө
- Кантип каржылоону табууга болот
- Салыктар
- Ратификацияланган келишимге ээ болгондон кийин
- Келишимди жабуу:
- Куттуктайм!
- Үй сатып алуу үчүн Itinди кабыл алган банктар
- Америка Кошмо Штаттарында курулушка уруксат канча турат?
- Америка Кошмо Штаттарында ДНК тестинин баасы канча?
- Үй сатып алууга канча кредит керек?
- Америка Кошмо Штаттарында жеке номерди кантип терүү керек? - Толук гид
- Баштапкы төлөмсүз кантип үй сатып алса болот?