Аз камсыз болгон үй . Эгерде ай сайын ижара акыңызды төлөп туруу текшерүү эсебиңиздин түбүнө жетүүнү билдирет, сиз жалгыз эмессиз. Турак жай саясаты борборунун маалыматы боюнча, 2000 -жылдан бери турак -жай жана транспорттук чыгымдар 44% га өстү, ал эми үй кирешеси 25% га гана өстү .
Бүгүнкү күндө орточо кирешелүү үй чарбалары андан көбүрөөк чыгымдашат Жылдык кирешеңиздин 59% турак -жайга жана транспортко , мурункуга караганда көбүрөөк. Муну эске алуу менен, Бюджет жана саясаттын приоритеттер борборунун маалыматы боюнча, 4.9 миллиондон ашык америкалык үй -бүлө кандайдыр бир түргө ээ болушу таң калыштуу эмес. федералдык жардам .
Мамлекеттик субсидияланган ижара акысы сизде жалгыз вариант болбосо да, эгер сиз талаптарга жооп берсеңиз, эң ишенимдүү болушу мүмкүн. Федералдык жардамга кайрылуу үчүн биринчи кадамдарды жасоо оор көрүнүшү мүмкүн, бирок туура изилдөө менен сиз ойлогондон да оңой болот.
Федералдык каржыланган турак жай параметрлери
Коомдук турак жай
Аз камсыз болгон үйлөр . Коомдук турак жай - бул федералдык өкмөт тарабынан субсидияланган ижара мүлкүнүн бир түрү. Жашаган жериңизге жараша бул көп кабаттуу үй, бир катар дуплекс үйлөр же жеке үйлөр тобу болушу мүмкүн. Менин кварталымда, коомдук турак жай объектилери, адатта, шаар блогунун чоңдугуна жакын жерде топтолгон беш же андан көп көп кабаттуу үйлөр. Бул жерлер адатта жабык жана кичинекей парктар, бассейндер жана башка жашыл мейкиндиктер болушу мүмкүн.
Бул типтеги комплекстер Америка Кошмо Штаттарынын Турак жай жана шаар куруу департаменти тарабынан каржыланат. ( ТЕРИ ) , бирок аларды жергиликтүү турак жай башкармалыгы башкарат. Мамлекеттик турак жайга көчүү жеке менчик ээсине ижарага берүүгө окшош: Сиз турак жай башкармалыгынын талаптарын аткарып, ижара келишимине кол коюңуз. Бирок жеке менчик ээсинен ижарага берүүдөн айырмаланып, турак жай башкармалыгы ижара үчүн канча төлөй турганыңызды аныктоого жардам берет: жок дегенде 25 доллар же эң көп дегенде 30% айлык кирешеңиз, HUD көрсөтмөлөрүнө ылайык .
Мамлекеттик турак жайга ээ болуу үчүн сиз:
- Штатыңыздагы кирешенин аздыгына жооп бериңиз
- АКШнын жараны болуңуз же иммиграция статусуна ээ болуңуз
- Шилтемелерди бериңиз
- Фондук текшерүүдөн өтүңүз
- Турак жай агенттигинин өкүлү менен жеке жолугушуу
Турак жай жана шаар куруу департаментинин маалыматы боюнча, учурда 1,2 миллион кожолук коомдук үйлөрдө жашашат. Коомдук турак жай объекттеринин чектелген жери бар жана сиз жашаган аймакта бирдик ачылганга чейин бир нече ай (же кээ бир жерлерде жыл) күтө аласыз. Эгер үй алуу үчүн арыз бергенде эч кандай тешик жок болсо, анда сиз кезекке турасыз.
Жеке менчик турак жай субсидияланган
Эгерде сиз мамлекет тарабынан дотацияда турган үйдү күтө албасаңыз, анда жеке менчик маршрутка барсаңыз болот. Бул турак жай комплекстери жеке менчик ээлерине жана мүлктү башкаруу компанияларына таандык. Салыктык кредиттин ордуна алар аз камсыз болгон үй-бүлөлөргө жок дегенде батирлеринин бир бөлүгүн арзандатылган баада сунуштоого милдеттүү.
Бул комплекстер кирешелүү үй деп да аталат, анткени кээ бир үй-бүлөлөр төмөндөтүлгөн ставка менен төлөшөт, ал эми кээ бирлери ижара акысын толугу менен төлөшөт. Алар кандайдыр бир чоң турак жай комплексине окшош.
Сиз төлөшүңүз керек болгон ижара акысы бир нече факторго көз каранды. Кээ бир кожоюндар талапка жооп бергендерге төмөндөтүлгөн ставканы сунушташат, ал эми башка үй ээлери ижара акысын айлык кирешесине негиздешет. Жалпысынан алганда, ай сайын канчалык аз киреше алсаңыз, ошончолук ижара акысын төлөшүңүз керек болот.
Субсидияланган жеке турак жайга ээ болуу үчүн, сиз:
- Максималдуу айлык кирешеден азыраак киреше (бул турак жай комплексине жана мамлекетке жараша өзгөрөт)
- Фондук текшерүүдөн өтүңүз
- Ижарачынын ижарага болгон талаптарына жооп бериңиз, бул кредиттик текшерүүдөн өтүүнү камтышы мүмкүн.
- Сиз арзандатылган бааны алуу үчүн түздөн -түз ээси аркылуу суранышыңыз керек болот. Бирок, сиз функциясын колдонуп, сиздин аймакта жеткиликтүү комплекстерди таба аласыз HUD Low Rent Apartment Издөө .
Аренда төлөмү боюнча жардам
Аз камсыз болгон үй. Турак жай талонунун программасы, ошондой эле белгилүү 8 -бөлүм Бул дотациядагы турак жайлардан бир аз айырмаланат. Бул программанын алкагында сиз жеке менчик ээлерине жана корпоративдик батирлерге ижарага берүү үчүн пайдалана турган ваучер аласыз. Бул программа сизге жашаган жериңизге көбүрөөк эркиндик берет. Бирок, менчикти башкаруучу компания Турак жай талонунун программасы тарабынан бекитилген үй ээлеринин тизмесинде болушу керек.
8 -бөлүм менен , Сиз ижара акысынын бир бөлүгүн төлөйсүз, калганын жергиликтүү мамлекеттик турак жай башкармалыгы төлөйт. Жалпысынан алганда, PHA сиздин аймакта учурдагы рыноктук бааларга негизделген негизги ваучердин суммасын белгилейт. HUD маалыматына ылайык, агент айлык жардамыңызды аныктоо үчүн ай сайын кирешеңиздин 30% ын базалык суммадан кармап калат. Сиз бул суммага бааланган мүлктү ижарага алууну же айырмачылыкка мүмкүнчүлүгүңүз болсо, кымбатыраак турган жерди ижарага алууну тандай аласыз.
Турак жай ваучер программасына квалификация бир аз кыйын болушу мүмкүн. Ал үчүн сизге керек:
- Штатыңыздын кирешеси төмөн болгон талаптарына жооп бериңиз
- 8 -бөлүмдүн бекитилген мүлкүн табыңыз
- Ээси жүргүзгөн фондук жана / же кредиттик текшерүүдөн өтүңүз
- Ээсине шилтемелерди бериңиз
Коомдук турак жай сыяктуу эле, Турак жай ваучери программасы көпкө чейин күтө алат. Сиз жардам ала баштоодон мурун кайрылгандан кийин бир нече ай (же, балким, бир жылдан ашык) күтүү тизмесинде болушуңуз мүмкүн.
Айыл жеринде ижара жардам
Эгерде сиз айыл жергесинде жашасаңыз, Америка Кошмо Штаттарынын Айыл чарба департаменти тарабынан сунушталган субсидияланган жеке турак жайдын өзгөчө түрүнө ээ боло аласыз. Бул программанын алкагында, үй ээлери аз камсыз болгон үй-бүлөлөргө бирдиктерди арзандатылган баада сунуштоо үчүн атайын салыктык жеңилдиктерди алышат. Талаптарга жооп берүү үчүн, ижара акыңыз үй чарбаңыздын кирешесинин 30% ашпашы керек (арзандатуулардан кийин). USDA . Сиз ошондой эле жашашыңыз керек же бекитилген ижара мүлкүнө көчүүгө даяр болушуңуз керек.
Айылдык ижара жардам программасына тапшыруу үчүн төмөнкүлөр керек:
- Сиздин киреше деңгээли USDA киреше чегинде же андан төмөн экенин далилдөө
- Ижара акыңыз кирешеңиздин 30% ашыгын тастыктайт
- Кредиттик жана / же фондук текшерүүнү камтышы мүмкүн болгон ээсинин талаптарын аткаруу үчүн
Башка кирешелүү турак жай варианттарынан айырмаланып, Айылдык Ижарага жардам программасы USDA тарабынан башкарылат. Колдонуу үчүн жергиликтүү USDA Айылдык талаа өнүктүрүү кеңсесине кайрылыңыз. Байланыш маалыматын табуу үчүн USDA кызматын аныктагычты колдонуңуз.
Башка варианттар
Федералдык жактан башкарылуучу жардам программаларынан тышкары, сиз штат өкмөтү жана кайрымдуулук уюмдары башкарган программаларды иликтөөнү каалашыңыз мүмкүн. Мисалы, мамлекеттик программалар өзгөчө кырдаалдарда ижара жардамынын варианттарын камтышы мүмкүн; Эгерде сиз өзүңүздү туңгуюкка кептеп, үйдөн чыгарылып кетүү коркунучу алдында турсаңыз, анда сиз бир жолу берилүүчү жардамга ээ боло аласыз. Же, эгер сиз акчаңызды акыркы жолу жасоодо кыйналып жатсаңыз, мамлекетиңиз бекер акча башкаруу боюнча кеңештерди сунушташы мүмкүн.
Көптөгөн кайрымдуулук уюмдары да бир жолку ижара жардамын сунушташат. Мисалы, кайрымдуулук уюму жаңы үйгө көчүү үчүн күрөөнү төлөөгө жардам берет.
Бул программалар жана алардын талаптары аймактарга жараша өзгөрөт. Жеткиликтүү нерселерди билүүнүн эң оңой жолу - жергиликтүү турак жай башкармалыгы менен байланышуу.
Федералдык жардам программалары Кантип тапшырса болот
Көпчүлүк программалар федералдык өкмөт тарабынан башкарылганы менен, арыздар жана каражаттарды бөлүштүрүү мамлекеттик деңгээлде каралат жана мамлекеттик өтүнмөнүн процесстери ар кандай болушу мүмкүн. Кээ бир штаттар онлайн режиминде кайрылууга мүмкүндүк берсе, кээ бирлери почта аркылуу арыз берүүнү талап кылса, башкалары офиске жеке барууну каалашат.
Процессти жөнөкөйлөтүү үчүн, адегенде жергиликтүү турак жай бийлигине кайрылыңыз. Ал жердеги агент сизге кайда жана кантип кайрылууну, ошондой эле кандай мамлекеттик жана кайрымдуулук программалары бар экенин айтып бере алат. Сиз өзүңүздүн аймактагы офисти HUDнын жергиликтүү ижара маалыматы сайтынан таба аласыз.
Өтүнмө берерден мурун, төмөнкү документтер даяр экениңизди текшериңиз:
- Сиздин айдоочулук күбөлүгүңүз же мамлекет тарабынан берилген ID.
- Сиздин ижара келишиминин көчүрмөсү
- Акыркы төлөмдөр
- Акыркы банктык көчүрмөнүн көчүрмөсү
- Сиздин үй -бүлөңүздүн бардык мүчөлөрүнүн социалдык камсыздандыруу номерлери
Округдар үчүн жеткиликтүү турак жай ресурстары
- Жеткиликтүү турак жай кредиторлорунун улуттук ассоциациясы (NAAHL) - NAAHLдин миссиясы - жеткиликтүү турак жай жана инклюзивдүү кошуна жандандыруу үчүн жоопкерчиликтүү жеке каржылоо аркылуу экономикалык мүмкүнчүлүктөрдү кеңейтүү.
- АКШнын Турак жай жана шаар куруу департаменти (HUD) : Community Development Grants (CDBG), HOME Investment Partnerships (HOME), Турак жай фонду
- АКШнын Каржы министрлиги - Төмөн кирешелүү турак жай салыгы кредиттери (LIHTC) рыноктук стимулдарды сатып алууга жана өнүктүрүүгө, жеткиликтүү ижарага турак жайларды калыбына келтирүүгө шарт түзөт.
- Америка Кошмо Штаттарынын Айыл чарба департаментинин Айылдык турак жай кызматы (USDA) - Айыл жергесинде маанилүү үйлөрдү жана коомдук объектилерди куруу же жаңыртуу боюнча ар кандай программаларды сунуштайт. USDA бир жана көп үй-бүлөлүү үйлөргө, карылар үйлөрүнө, фермерлердин турак жайларына жана башкаларга кредиттерди, гранттарды жана кредиттик кепилдиктерди сунуштайт.
- Мамлекеттик турак жай агенттиктеринин улуттук кеңеши (NCSHA) - Коммерциялык эмес, бейөкмөт уюм, өлкөнүн мамлекеттик турак жай финансы агенттиктери тарабынан жеткиликтүү турак -жай үчүн федералдык адвокаттык аракеттерин координациялоо жана колдонуу үчүн түзүлгөн.
- Штат боюнча турак жай каржылоо агенттиктеринин тизмеси
- Улуттук аз кирешелүү турак жай коалициясы (NLIHC) - NLIHC социалдык жактан адилеттүү мамлекеттик саясатка жетүү үчүн гана арналган, бул Кошмо Штаттардагы эң төмөнкү кирешелүү адамдардын жеткиликтүү жана татыктуу үйлөргө ээ болушун камсыздайт.
- Жергиликтүү турак жай финансы агенттиктеринин улуттук ассоциациясы (NALHFA) - Жергиликтүү деңгээлде жамаатты өнүктүрүүнүн кеңири шартында жеткиликтүү турак жайды каржылоо үчүн иштеген адистердин улуттук ассоциациясы. Коммерциялык эмес уюм адвокатурага басым жасап, шаардык жана округдук агенттиктерге, коммерциялык эмес уюмдарга жана жеке ишканаларга техникалык жардам көрсөтөт.
- Улуттук үй куруучулардын ассоциациясы (NAHB) - 700дөн ашык мамлекеттик жана жергиликтүү ассоциациялардан турган федерация, NAHB 140,000ден ашуун мүчөнү билдирет жана Американын турак жай индустриясынын үнү болуп саналат. Алар турак жай улуттук артыкчылык экенин жана бардык америкалыктар сатып алууну же ижарага алууну каалашса да, коопсуз, татыктуу жана жеткиликтүү турак жайларга ээ болуу үчүн иштешет.
- Турак жай жардам кеңеши (ХАК) - Американын айылдарында үйлөрдү жана жамааттарды курууга жардам берген улуттук коммерциялык эмес уюм.
Акыркы эскертүү
Ижара акыңызды төлөө үчүн күрөшүү коркунучтуу болушу мүмкүн, бирок жардам бар. Турак жай агенттигинин агенти менен байланышуудан баштаңыз, сиз каалаган программаны колдонуңуз жана сагынып кеткен кичине, анча белгилүү эмес жардам программаларын издеңиз. Эсиңизде болсун, бул нерселер убакытты талап кылат - көпчүлүк программалар каржылоого караганда көбүрөөк талапкерлерге ээ жана күтүү тизмелери сейрек эмес.
Жоопкерчиликтен баш тартуу: Бул маалыматтык макала.
Редаргентина юридикалык же юридикалык кеңеш бербейт, же юридикалык кеңеш катары кабыл алынбайт.
Бул веб-баракчанын көрүүчүсү / колдонуучусу жогорудагы маалыматты жетекчилик катары гана колдонушу керек жана чечим чыгарардан мурун ошол учурдагы эң акыркы маалыматты алуу үчүн жогорудагы булактарга же колдонуучунун өкмөт өкүлдөрүнө кайрылышы керек.
Мазмуну
- Федералдык каржыланган турак жай параметрлери
- Коомдук турак жай
- Мамлекеттик турак жайга ээ болуу үчүн сиз:
- Жеке менчик турак жай субсидияланган
- Субсидияланган жеке турак жайга ээ болуу үчүн, сиз:
- Аренда төлөмү боюнча жардам
- Айыл жеринде ижара жардам
- Айылдык ижара жардам программасына тапшыруу үчүн төмөнкүлөр керек:
- Башка варианттар
- Федералдык жардам программалары Кантип тапшырса болот
- Округдар үчүн жеткиликтүү турак жай ресурстары
- Акыркы эскертүү